千葉県銚子市松岸町３丁目２２０番１０外(松岸駅・銚子駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


36,500円

2017年01月01日に行った千葉県銚子市松岸町３丁目２２０番１０外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を36,500円/㎡としました。

千葉県銚子市松岸町３丁目２２０番１０外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県銚子市松岸町３丁目２２０番１０外
住居表示 
価格36,500円/㎡
交通施設、距離松岸、480m
地積185㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の住宅が多い国道背後の戸建住宅地域
前面道路の状況北5.2m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

柳堀文彦氏による調査レポート

不動産鑑定士柳堀文彦
価格36,500円/㎡
個別的要因特に個別的要因はない。
地域要因松岸地区に存する戸建住宅地域で、生活利便施設への接近性が優る地域のため、市内では比較的需要が堅調に推移しており、地価は横這い傾向にある。
地域要因の将来予測戸建住宅地域として熟成しており特段の地域要因の変化は認められないため、当分の間、現状の用途を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏を銚子市の中心市街地に存する戸建住宅地域等と判定。需要者は自己居住目的の地元在住の個人が中心で、他地域からの転入もみられる。生活利便施設や小中学校にも近く、また比較的良好な住環境にあることから、需要は堅調に推移している。供給は未利用地や中古住宅が多いが、小規模分譲による新規供給もみられる。需要の中心価格帯は150㎡∼250㎡の更地で600万円∼900万円、新築戸建住宅で2000万円台前半となっている。
一般的要因漁業・観光等が中心の地域経済の低迷、少子化等による人口減少が影響し、不動産需要は全般的に弱含みで、今後もこの状況が継続すると見込まれる。

石上史明氏による調査レポート

不動産鑑定士石上史明
価格36,500円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因住環境は良好で最寄駅・スーパー等、利便施設へも比較的近い住宅地域であり、需要は堅調で概ね安定している。
地域要因の将来予測地域要因に変動を及ぼす格別の変動要因が見当たらず、今後も現状通りで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、松岸駅を最寄り駅とする住宅地域と判定した。需要者は地元在住者が大半を占める。近隣に利便施設があり、居住環境も良好な地域であるため、需要は概ね堅調である。人口の減少傾向であるが、世帯分離による土地取得者もみられる。需要の中心価格帯は更地で500∼1，000万円、新築戸建住宅で2，000∼2，500万円程度となっている。
一般的要因人口は減少傾向にあり、少子高齢化の傾向が継続している。法人を中心に不動産投資は低調で、地価はやや弱含みで推移している。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7453628
北緯 140度7970372

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

千葉県銚子市松岸町３丁目２７７番２外千葉県銚子市本城町４丁目２１０番１茨城県鹿島郡神栖町大野原２丁目２１５番２０茨城県鹿島郡波崎町字小玉台６８６４番１１

参考：近隣駅の地価相場

松岸駅(地価相場 28,350円/㎡)銚子駅(地価相場 36,500円/㎡)仲ノ町駅(地価相場 36,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード