千葉県旭市ハ字田町４９番３外(旭駅・飯岡駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


38,400円

2017年01月01日に行った千葉県旭市ハ字田町４９番３外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を38,400円/㎡としました。

千葉県旭市ハ字田町４９番３外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県旭市ハ字田町４９番３外
住居表示 
価格38,400円/㎡
交通施設、距離旭、600m
地積226㎡
形状台形(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況戸建住宅のほか事業所等もみられる混在住宅地域
前面道路の状況北東5.4m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

後藤元氏による調査レポート

不動産鑑定士後藤元
価格38,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅に近く生活利便施設も充実している良好な住宅地域である。需要は堅調で、周辺の地価は概ね安定している。
地域要因の将来予測店舗等も介在するものの住宅地域として熟成しており、当分の間現状維持と予測する。
市場の特性同一需給圏は、概ね旭市乃至匝瑳市を中心とするJR総武本線沿線の住宅地域である。需要者層の中心は市内在住者である。市内中心部に近く、生活利便施設も充実しており良好な住宅地域として人気がある。土地価格で600万円∼900万円前後、中古戸建で1000万円程度∼1400万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が続いている。住宅地の地価は、住宅ローン減税等の施策による住宅需要の下支え効果もあって、総じて底堅く推移している。

石上史明氏による調査レポート

不動産鑑定士石上史明
価格38,300円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因旧来からの市内中心部の住宅地であり、潜在的な需要は堅調であるが取引は低調で、地価は若干弱含みである。
地域要因の将来予測地域要因に変動を及ぼす格別の変動要因が見当たらず、今後も現状通りで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は旭市及び匝瑳市を中心とするJR総武本線沿線の住宅地である。中心となる需要者は市内及び周辺市町の居住者及び都心部からのUターン等である。生活利便性、居住環境が良好な旧来からの市内中心部の住宅地であり、需要は概ね堅調に推移している。土地の中心価格帯は500∼1000万円の範囲で、既成市街地の為、新築戸建の供給は少ない。
一般的要因少子高齢化の傾向が継続しており人口は減少傾向、世帯数は概ね横ばい傾向。地価は概ね横ばいかやや弱含みで推移している。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7182009
北緯 140度6513772

参考：該当物件周辺マップ

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千葉県旭市ロ字田町８３２番４４千葉県海上郡海上町後草字広原２０１２番２神奈川県横浜市旭区笹野台１丁目８３番１９神奈川県横浜市旭区笹野台４丁目１番４９神奈川県横浜市旭区白根４丁目４２４番３０神奈川県横浜市旭区中白根１丁目１３１２番９９

参考：近隣駅の地価相場

旭駅(地価相場 40,700円/㎡)飯岡駅(地価相場 40,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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