千葉県旭市ロ字田町８３２番６(旭駅・飯岡駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


43,000円

2017年01月01日に行った千葉県旭市ロ字田町８３２番６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を43,000円/㎡としました。

千葉県旭市ロ字田町８３２番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県旭市ロ字田町８３２番６
住居表示 
価格43,000円/㎡
交通施設、距離旭、490m
地積350㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況低層の小売店舗等が建ち並ぶ普通商業地域
前面道路の状況東11.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

後藤元氏による調査レポート

不動産鑑定士後藤元
価格43,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因旭駅徒歩圏で従来からの既成商業地域である。郊外路線型店舗の影響により、商況は減少しているが、地価の下落幅は縮小傾向となっている。
地域要因の将来予測従来からの既成商業地域であるが、周辺の路線商業地域との競合によりやや衰退傾向と予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR総武本線沿いで概ね銚子市乃至匝瑳市内までの商業地域である。需要者層の中心は市内在住の小規模事業者等である。従来より既成商業地域の衰退が顕著なため、取引事例は少ない。近年商業の中心は国道126号線沿いにシフトしており、土地需要は弱含みである。近隣地域では取引が少なく、価格水準に幅は見られるが、中心価格帯は更地で坪13∼15万円程度と判断される。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が続いている。商業地の地価は総じて堅調に推移しており、主要都市部では上昇傾向、地方圏でも下落幅は縮小傾向にある。

石上史明氏による調査レポート

不動産鑑定士石上史明
価格42,900円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因旧来からの既成商業地域で、国道126号沿いの路線商業地域に押されやや衰退傾向とみられ、地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測小売店舗、事業所等が建ち並ぶ既存の商業地域で、格別の変動要因はなく、現状維持と予測する。
市場の特性同一需給圏はJR総武本線沿線の概ね旭市・匝瑳市・銚子市における商業地である。需要者の中心は同一需給圏内に営業基盤を有する法人及び個人事業者である。旧来からの既成商業地であるが、近年商業の中心は国道126号沿いの路線商業地域にシフトしており、特に法人の取引は停滞気味である。近隣地域では取引が少なく、またテナント居付等の複合不動産としての取引が主体であり、中心価格帯の把握は困難である。
一般的要因少子高齢化の傾向が継続しており人口は減少傾向、世帯数は概ね横ばい傾向。地価は概ね横ばいかやや弱含みで推移している。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 35度7197812
北緯 140度6515771

参考：該当物件周辺マップ

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千葉県旭市イ字平右エ門内１８２４番６千葉県海上郡海上町後草字広原２０１２番２神奈川県横浜市旭区笹野台１丁目８３番１９神奈川県横浜市旭区笹野台４丁目１番４９神奈川県横浜市旭区白根４丁目４２４番３０神奈川県横浜市旭区中白根１丁目１３１２番９９

参考：近隣駅の地価相場

旭駅(地価相場 40,700円/㎡)飯岡駅(地価相場 40,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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