岩手県釜石市定内町２丁目４番２外(小佐野駅・松倉駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


39,300円

2017年01月01日に行った岩手県釜石市定内町２丁目４番２外(岩手県釜石市定内町２−４−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を39,300円/㎡としました。

岩手県釜石市定内町２丁目４番２外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番岩手県釜石市定内町２丁目４番２外
住居表示定内町２−４−３
価格39,300円/㎡
交通施設、距離小佐野、600m
地積157㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

城石雅彦氏による調査レポート

不動産鑑定士城石雅彦
価格39,300円/㎡
個別的要因特別の変動要因はない。
地域要因震災後活発化した分譲地等の移転需要は一巡して落ち着いている。中心部周辺に売り物が少ないが、公共による新しい宅地供給が増えている。
地域要因の将来予測当該地域は、住宅地域として概ね熟成しており、利用状況は安定的で、当分の間は現状を維持すると予測する。津波被害がなく、立地条件から周辺地域を含め移転需要が認められたが、現在は落ち着いてきている。
市場の特性同一需給圏は、釜石市中心部並びに背後地に位置する住宅地域一円で、特に野田町・定内町・上中島町・小佐野町地区等との代替性が強く、需要の中心は市内居住者乃至は通勤者である。震災の影響から非浸水地域での取引が活発化していたが、最近は落ち着いてきている。当該地域は津波被害を免れた地域で、中心部にも比較的近く需要が多い。周辺部では公共による宅地供給が増えており、土地値は1000万円程度までが需要の中心となっている。
一般的要因「釜石市復興整備計画」等の土地利用計画による復興に向けた具体的な動きが進捗しているが、地域によるバラツキも認められる。

畠山順氏による調査レポート

不動産鑑定士畠山順
価格39,200円/㎡
個別的要因北東側道路であることから日照等の面で劣っており、市場競争力はやや弱い。
地域要因津波被害を免れた中心部背後の住宅地域であるが、震災後の移転需要は落ち着きつつある。地価は上昇傾向にあるが、上昇幅は縮小傾向である。
地域要因の将来予測中心市街地背後に存する住宅地域である。地域要因に格別の変動要因はなく、当面は現状を維持するものと予測するが、津波被害を受けなかったことから移転需要が認められ、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、釜石市の中心部及びその周辺部に存する住宅地域と判定した。典型的な需要者は世帯分離及び住替え等に伴う地元居住者等が中心である。津波被害を免れた地域であり、震災後は活発な取引が見られた。一部で供給不足による高値取引が見られるものの、このところ落ち着きつつあり、地価の上昇幅は縮小傾向で推移している。土地は200㎡程度で800万円前後の取引が需要の中心である。
一般的要因沿岸市町村においては、復興に向けた各種事業の進捗状況に応じて活発な土地取引が行われてきたが、ここに来て需要は落ち着きが見られる。

環境情報

地形・地質

内水面

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水面,畑
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 39度260178
北緯 141度8372962

参考：該当物件周辺マップ

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岩手県釜石市定内町３丁目１０番７岩手県釜石市野田町２丁目１４番４内岩手県釜石市大字釜石第１２地割９番１０６岩手県釜石市甲子町第１０地割２０７番７岩手県釜石市中妻町２丁目１５６番１外岩手県釜石市大渡町１丁目５６番２岩手県釜石市甲子町第１５地割８３番２７岩手県釜石市野田町１丁目８番５外岩手県釜石市定内町３丁目１０番７

参考：近隣駅の地価相場

小佐野駅(地価相場 54,050円/㎡)松倉駅(地価相場 46,200円/㎡)釜石駅(地価相場 47,150円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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