岩手県釜石市野田町２丁目１４番４内(小佐野駅・松倉駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


53,100円

2017年01月01日に行った岩手県釜石市野田町２丁目１４番４内(岩手県釜石市野田町２−１４−３３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を53,100円/㎡としました。

岩手県釜石市野田町２丁目１４番４内の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番岩手県釜石市野田町２丁目１４番４内
住居表示野田町２−１４−３３
価格53,100円/㎡
交通施設、距離小佐野、1,500m
地積1,350㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、営業所等が多い国道沿いの路線商業地域
前面道路の状況北西16.0m国道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

城石雅彦氏による調査レポート

不動産鑑定士城石雅彦
価格53,100円/㎡
個別的要因特別の変動要因はない。
地域要因津波被害を免れた郊外の国道沿いの商業地域で、立地条件に比較的恵まれており、同種の施設が多数立地するものの、潜在的な需要は認められる。
地域要因の将来予測国道沿いの路線商業地域として概ね熟成しており、利用状況は安定的で、当分の間は現状を維持すると予測する。市中心部からやや離れており、移転需要はあまり顕在化しておらず、地価水準は概ね横ばいで推移している。
市場の特性同一需給圏は、市中心部背後の幹線道路沿いの商業地域一円で、特に野田町・小佐野町地区等との代替性が強く、需要の中心は事業所店舗等を営む中央資本や地縁性をもった個人・法人等の事業者が中心である。震災の影響から非浸水地域での住宅地の取引が増えているが、当該地域を含めた郊外の商業地域についての移転需要等は少ない。画地規模は様々であるが、土地値は1㎡当たり5∼6万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因「釜石市復興整備計画」等の土地利用計画による復興に向けた具体的な動きが進捗しているが、地域によるバラツキも認められる。

畠山順氏による調査レポート

不動産鑑定士畠山順
価格53,100円/㎡
個別的要因地域内の標準的画地であり、市場競争力に影響を及ぼすような格別の要因はない。市場競争力は普通程度である。
地域要因津波被害を免れた郊外の路線商業地域であるが、立地条件等から震災後の土地需要は顕在化せず、供給も少ないことから、地価は横ばい傾向にある。
地域要因の将来予測国道沿いの路線商業地域である。津波被害を受けなかった地域であるが、郊外部に存するため特段の土地需要は認められず、当面は現状を維持するものと予測する。地価は概ね横這い傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、市内の幹線道路沿い及びこれに準ずる地域に存する商業地域と判定した。典型的な需要者は、沿道サービス業等を運営する個人事業者及び県内外の法人等である。被災した中心市街地周辺の商業地域等においては比較的活発な取引が見られるが、郊外の幹線道路沿いに存する地域では需給に大きな変化は見られず、地価上昇には至っていない。土地取引においては、用途や画地規模の多様化により需要の中心となる価格帯を把握することは困難である。
一般的要因沿岸市町村においては、復興に向けた各種事業の進捗状況に応じて活発な土地取引が行われてきたが、ここに来て需要は落ち着きが見られる。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 39度2573196
北緯 141度8226644

参考：該当物件周辺マップ

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岩手県釜石市定内町３丁目１０番７岩手県釜石市定内町２丁目４番２外岩手県釜石市甲子町第１０地割２０７番７岩手県釜石市甲子町第１５地割８３番２７岩手県釜石市野田町１丁目８番５外岩手県釜石市定内町３丁目１０番７

参考：近隣駅の地価相場

小佐野駅(地価相場 54,050円/㎡)松倉駅(地価相場 46,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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