秋田県南秋田郡五城目町上樋口字切通８８番２外の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


4,600円

2017年01月01日に行った秋田県南秋田郡五城目町上樋口字切通８８番２外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を4,600円/㎡としました。

秋田県南秋田郡五城目町上樋口字切通８８番２外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番秋田県南秋田郡五城目町上樋口字切通８８番２外
住居表示 
価格4,600円/㎡
交通施設、距離八郎潟、4,700m
地積501㎡
形状台形(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅が多い旧来からの住宅地域
前面道路の状況南西4.0m町道
その他の接面道路東側道
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

戸澤一喜氏による調査レポート

不動産鑑定士戸澤一喜
価格4,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因農家集落であり地域外部からの宅地需要は元来少ないうえに、上記一般的要因や過疎化のもとで、地価下落傾向の歯止めとなる要因等は見当たらない。
地域要因の将来予測農家集落で利用状況に特段変化はなく、周囲に格別の変動要因も見当たらない。元来地域外部からの需要が少なく、人口世帯数の減少、少子高齢化、農業経営環境の厳しさ等を反映し、地価は当分下落傾向と予測する。
市場の特性同一需給圏は五城目町を中心に隣接町を含む住宅地域。農家住宅が多い旧来からの地域のため、需要者は地域に対し地縁性を有する者が殆どである。人口減少傾向や少子高齢化の町にあって農家集落は過疎化が進み、空家空地は増加し潜在的供給量は多いが、需要の乏しさから土地取引は極めて少ない。稀に見られる取引も縁故売買や隣地取得など事情を含むものが主である。なお農家住宅が多く画地規模が多様なこともあり、需要の中心価格帯は見出し難い。
一般的要因人口減少傾向、少子高齢化、基幹産業の農林業を取り巻く厳しさなどを反映し町勢や不動産需要は低迷しており、宅地取引は少ない状況が続いている。

佐藤信博氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤信博
価格4,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因農家集落地域であり元々需要も少ない地域であるが、上記一般的要因もあって地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測特に変動要因もなく、利用状況は当面現状維持と予測。農家集落地域で元来需要は少ないが、過疎化の進行もあり、地価は当面下落と予測する。
市場の特性同一需給圏は五城目町を中心に隣接町及び潟上市昭和飯田川地区の住宅地域等。需要者は地区内居住者や地縁性のある者にほぼ限定される。町中心市街地に隣接する地域だが、旧来からの農家集落地域で、且つ街路・画地条件等がやや劣る傾斜地である為、低迷する宅地需要の中でも当地域への選好性は極めて弱い。取引も少なく、取引がある場合でも親族間売買等事情を含むものが多い。その為需要の中心となる価格帯は見出し難い。
一般的要因主産業の農林業の低迷に加え、人口減少・高齢化の進行等の影響で不動産に対する需要は少ない状況が続いている。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 39度9358569
北緯 140度1186751

参考：該当物件周辺マップ

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秋田県南秋田郡五城目町字下タ町２２９番秋田県南秋田郡五城目町字神明前１０６番３外秋田県南秋田郡五城目町字鵜ノ木２１番９秋田県南秋田郡五城目町東磯ノ目２丁目５番２秋田県南秋田郡五城目町富津内下山内字奈良崎４７番１１

参考：近隣駅の地価相場

引用

国土交通省鑑定評価書
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