秋田県南秋田郡五城目町字神明前１０６番３外(八郎潟駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


7,900円

2017年01月01日に行った秋田県南秋田郡五城目町字神明前１０６番３外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を7,900円/㎡としました。

秋田県南秋田郡五城目町字神明前１０６番３外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番秋田県南秋田郡五城目町字神明前１０６番３外
住居表示 
価格7,900円/㎡
交通施設、距離八郎潟、4,000m
地積194㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が多い丘陵地に近い住宅地域
前面道路の状況南東4.0m町道
その他の接面道路南西側道
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

戸澤一喜氏による調査レポート

不動産鑑定士戸澤一喜
価格7,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因街路条件が劣ることに加え、地域の一部が土砂災害警戒区域等に指定されたこともあり、需要は一層減少するものと思料され、地価下落は否めない。
市場の特性同一需給圏は五城目町を中心に隣接町を含む住宅地域。需要者の中心は町居住者や同町に地縁的選好性を有する者である。町域全般に人口世帯数の減少傾向や高齢化が進行し、空家や空地が増え潜在的な供給量は多いと思料するが、住宅需要の弱さから取引の少ない状況が続いている。このため当地域のような街路条件が劣ったり土砂災害警戒区域等を含むような地域への需要は一層弱い。土地は2百万円程度まで、新築戸建住宅は2千万円程度までが需要の中心である。
一般的要因人口減少傾向、少子高齢化、基幹産業の農林業を取り巻く厳しさなどを反映し町勢や不動産需要は低迷しており、宅地取引は少ない状況が続いている。

佐藤信博氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤信博
価格7,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因街路が狭く且つ背後に丘陵地が迫っている地域のため、市場競争力が弱い上、上記一般的要因の影響もあり地価は下落している。
市場の特性同一需給圏は五城目町を中心に隣接町を含む住宅地域等。主たる需要者として町内居住者のほか地縁的選好性を有する者が想定される。過疎化・高齢化が急速に進む中、空地・空家の増加等潜在的な供給圧力は強くなってきているが、反面需要は低迷している。その中で街路・環境条件等に課題が残る当地域への土地需要は一層弱い。土地は200万円以下、新築の戸建物件は1，600万円程度が需要の中心と見られる。
一般的要因主産業の農林業の低迷に加え、人口減少・高齢化の進行等の影響で不動産に対する需要は少ない状況が続いている。

環境情報

地形・地質

堆積岩

堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。

土地利用・植生宅地,植林地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 39度9492081
北緯 140度1147553

参考：該当物件周辺マップ

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秋田県南秋田郡五城目町字下タ町２２９番秋田県南秋田郡五城目町上樋口字切通８８番２外秋田県南秋田郡五城目町字鵜ノ木２１番９秋田県南秋田郡五城目町東磯ノ目２丁目５番２秋田県南秋田郡五城目町富津内下山内字奈良崎４７番１１

参考：近隣駅の地価相場

八郎潟駅(地価相場 12,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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