鹿児島県霧島市隼人町内山田１丁目１３番６(隼人駅・日当山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


34,100円

2017年01月01日に行った鹿児島県霧島市隼人町内山田１丁目１３番６(鹿児島県霧島市隼人町内山田１−９−５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を34,100円/㎡としました。

鹿児島県霧島市隼人町内山田１丁目１３番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番鹿児島県霧島市隼人町内山田１丁目１３番６
住居表示隼人町内山田１−９−５
価格34,100円/㎡
交通施設、距離隼人、250m
地積454㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況南東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

前田豊氏による調査レポート

不動産鑑定士前田豊
価格34,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因隼人地区中心部の既成住宅地。区画整理地区や郊外の割安な分譲地、また国分地区の分譲マンションに需要が分散している。
地域要因の将来予測熟成した既成住宅地域で地域的には格別な変動要因はみられない。地価は、住宅需要の分散化などにより弱含み傾向で推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は、隼人地区の市街地及び近郊の住宅地域一円。需要者の中心は隼人地区居住者である。近隣地域は既成住宅地で敷地規模が大きく総額が嵩むことから現状では需要は弱いものの、隼人支所周辺で駅、スーパーにも近く利便性は良いことから、ミニ開発で細分化すれば一定の需要はあると思料される。需要の中心は、土地については面積にもよるが、1000∼1600万円程度である。
一般的要因隼人地区の人口は微増傾向であるが、所得の伸び悩みなどから景気は停滞しており、宅地需要を喚起するほどには至っていない。

松浦義典氏による調査レポート

不動産鑑定士松浦義典
価格33,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因経済状況等とも相俟って、駅前の地価水準の高い当該住宅地域に対する需要は弱く、値頃感のある郊外へのシフトが続いている。
地域要因の将来予測隼人駅に近い区画整然とした住宅地域。生活上の便益施設への利便性も良く、周辺住宅地域に比しやや割高感があり、当分の間地価は下落傾向で推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、内山田、神宮、見次等の隼人町中心部及びその周辺の住宅地域を主な圏域と判定した。需要者は地縁性を有する同一需給圏内の居住者をはじめ、隼人町内の居住者。利便性、住環境は優るが、地価水準の割高な当該地域への需要は低調で、郊外の割安感のある小規模開発が優位にある。需要の価格帯は、土地については面積により差はあるが、1000∼1600万円程度が需要の中心である。
一般的要因経済が持ち直しつつあるなか、地方経済の低迷が続いており、霧島市の不動産市況も全体的に、住宅地・商業地ともに下落幅は縮小傾向であるが低調。

環境情報

地形・地質

未固結堆積物

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 31度7446897
北緯 130度7387942

参考：該当物件周辺マップ

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鹿児島県姶良郡隼人町内山田字迫畠１３番６内鹿児島県国分市野口町９３９番１鹿児島県姶良郡隼人町姫城字竿境１７３７番外鹿児島県姶良郡隼人町見次字辻１７２４番４外鹿児島県姶良郡隼人町内山田字迫畠１４番１２外鹿児島県国分市野口東１２６１番２鹿児島県霧島市隼人町見次字須ノ木５７０番鹿児島県霧島市国分野口東１２６１番２鹿児島県霧島市隼人町内山田１丁目１４番１２外鹿児島県霧島市隼人町眞孝字中馬場１１０１番２鹿児島県霧島市隼人町神宮６丁目１７２４番４外

参考：近隣駅の地価相場

隼人駅(地価相場 34,900円/㎡)日当山駅(地価相場 34,900円/㎡)国分駅(地価相場 51,350円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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