広島県府中市上下町上下字翁９６９番９(上下駅・備後矢野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


19,800円

2017年01月01日に行った広島県府中市上下町上下字翁９６９番９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を19,800円/㎡としました。

広島県府中市上下町上下字翁９６９番９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番広島県府中市上下町上下字翁９６９番９
住居表示 
価格19,800円/㎡
交通施設、距離上下、230m
地積103㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況南4.0m市道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

三谷正登氏による調査レポート

不動産鑑定士三谷正登
価格19,800円/㎡
個別的要因 個別的要因に変動はない。
地域要因 古くからの既成住宅地で、過疎高齢化に伴い不動産需要は小さく、地価は下落傾向にある。
市場の特性 同一需給圏は上下町中心市街地及びその周辺町である世羅町中心市街地、甲奴町中心市街地の住宅地域である。需要者の中心は上下町に地縁を有する個人で、転入者は極めて少ない。事業所の閉鎖などから若年層の流出が続き、新築着工件数が少なく、宅地需要は減少している一方、供給圧力は強く、供給過剰気味である。取引価格はまちまちで、需要の中心となる価格帯は見出せない。
一般的要因 長期停滞傾向の地場産業企業が多い府中市内へは、アベノミクスは波及効果が小さく、供給過剰傾向にある。

田中敦雄氏による調査レポート

不動産鑑定士田中敦雄
価格19,800円/㎡
個別的要因 個別的要因に変動はない。
地域要因 旧来からの既成住宅地域であり、不動産取引は乏しく、地価は弱含みに推移している。
市場の特性 同一需給圏は上下町及びその周辺一帯の住宅地域の圏域と把握した。需要者は地域に地縁的繋がりを有する個人が中心であり、同圏外からの転入者は少ない。JR駅への接近性に優れ、比較的利便性の高い地域であるが、地域経済の低迷、人口減少及び少子高齢化等の影響より不動産需要は弱く市場は低調に推移している。不動産取引が乏しく、需要の中心となる明確な価格帯は把握困難である。
一般的要因 地域経済は停滞しており、雇用・所得環境は依然として厳しい状況にあり、不動産市場は低調に推移している。

環境情報

地形・地質

火山岩

火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生ヤブツバキクラス域代償植生
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度690831
北緯 133度127812

参考：該当物件周辺マップ

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広島県府中市高木町字中開９９２番３広島県府中市元町字チセン４４４番２２広島県府中市字上下字翁９６９番９広島県府中市広谷町字角尾奥１０２５番１１広島県府中市府中町字永井１５８番５外広島県府中市上下町二森字上蔭地６２番１広島県府中市上下町上下字家之前１４１１番１９広島県府中市上下町上下字切田尻８８７番４５

参考：近隣駅の地価相場

上下駅(地価相場 19,800円/㎡)備後矢野駅(地価相場 19,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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