群馬県安中市安中３丁目字谷津２７３４番(安中駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
36,300円
2017年01月01日に行った群馬県安中市安中３丁目字谷津２７３４番(群馬県安中市安中３−１９−２９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を36,300円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 群馬県安中市安中３丁目字谷津２７３４番 |
| 住居表示 | 安中３−１９−２９ |
| 価格 | 36,300円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 安中、1,600m |
| 地積 | 515㎡ |
| 形状 | (1.0:5.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 店舗兼住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 小売店舗のほか一般住宅も混在する近隣商業地域 |
| 前面道路の状況 | 南東9.7m県道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 近隣商業地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
坂村光昭氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 坂村光昭 |
|---|---|
| 価格 | 36,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市中心部に比較的近い既存商業地域であり、郊外型量販店への顧客流出や空洞化等により商店街の衰退が進み、地価は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 小売店舗のほか一般住宅も混在する中心部の既存商業地域に位置し、概ね現状の利用状況にて推移するものと予測する。地価水準については下落傾向は縮小しつつ推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、安中市内の圏域に位置する商業地域及び小売店舗を中心とした住商混在地域である。需要者の中心は小規模小売業等を営む個人または法人である。当該地域は小売店舗のほか一般住宅も混在する近隣商業地域で、周辺住民を主たる客層としているが、郊外大型店舗への商業構造の変化に伴う既成商業地の衰退により需要は減退している。なお、市場での取引が少なく、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。 |
| 一般的要因 | 群馬県西部に位置する地方都市で、人口は減少傾向である。中心部の既存商店街は郊外型店舗への顧客流出により衰退傾向である。 |
武井清氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 武井清 |
|---|---|
| 価格 | 36,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 特筆すべき個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 郊外型大規模店舗等への顧客流出から既存商業地域の衰退傾向が続いており、住宅地化が見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街地中心部の商業地域は住宅地化が進み、付近では宅地分譲も見られるなど空洞化が進んでいる。このため、当面は商業需要は低迷し、地価は下落幅を縮小しつつも依然下落傾向にて推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は安中市内の既成商業地域及び幹線道路または準幹線道路沿線の路線商業地域、それらの周辺背後地域を含む圏域である。需要者層としては店舗または事務所需要の個人及び法人が中心である。圏内需要は店舗の郊外型化や複合型化等の影響を受けて低迷している。近隣地域は旧態色を留めた商況性の乏しい既成商業地域であり、需要は低迷している。売買取引は少なく、需要の中心価格帯を把握することは困難である。 |
| 一般的要因 | 人口減少、高齢化率上昇傾向。土地取引件数は増加傾向、新設住宅着工戸数は増減を繰り返す。相対的に住宅需要は弱く、既存商業地の衰退化が進行。 |
環境情報
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度32828440000001 北緯 138度8975561 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
安中駅(地価相場 29,100円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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