群馬県安中市原市字鍛治村西１３１１番１外(安中駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


23,600円

2017年01月01日に行った群馬県安中市原市字鍛治村西１３１１番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を23,600円/㎡としました。

群馬県安中市原市字鍛治村西１３１１番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番群馬県安中市原市字鍛治村西１３１１番１外
住居表示 
価格23,600円/㎡
交通施設、距離磯部、2,100m
地積232㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に農地等が見られる住宅地域
前面道路の状況北西6.5m市道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

石田寛氏による調査レポート

不動産鑑定士石田寛
価格23,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変化は見られないものの不動産市場に底堅さが出てきた。
市場の特性同一需給圏は安中市郊外に所在する住宅地域である。需要者は安中市在住の勤労者世帯が中心である。当該地域は当市有数の大規模工場から2km圏にあり、大型SCやコンビニエンスストア等の商業施設並びに小中学校などの公共公益施設への接近性も良好である。全体的に安中市内の需要は弱く、農地のほか未利用地も介在するため発展の余地は残る。市場の中心価格帯は土地200㎡で500万円程度、新築の戸建住宅は1，900万円程度が需要の中心である。
一般的要因景気はこのところ緩やかな回復基調にある。県平均と比較して総人口減少率が高い安中市では投資対象は見出しにくく、本格回復には至っていない。

武井清氏による調査レポート

不動産鑑定士武井清
価格23,600円/㎡
個別的要因特筆すべき個別的要因の変動はない。
地域要因県道背後の周辺に農地等も見られる住宅地域で、環境の変化は少なく、需要は低迷しているが、景気回復傾向を反映して地価の下落幅は縮小している。
市場の特性同一需給圏は安中市の郊外を中心とする住宅地域。需要者は安中市に在住または勤務する自己住居を目的とする個人が中心である。圏内需要は低迷している。当該地域は周辺に空地等も散見され供給余地はあるが、利便性の高い地域での価格下落による需要の市街地回帰傾向を反映して、需要は弱い。市場での中心価格帯は画地規模200㎡程度で土地は500万円程度。新築の戸建住宅は1，900万円程度である。
一般的要因人口減少、高齢化率上昇傾向。土地取引件数は増加傾向、新設住宅着工戸数は増減を繰り返す。相対的に住宅需要は弱く、既存商業地の衰退化が進行。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度3263676
北緯 138度8873239

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

安中駅(地価相場 29,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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