群馬県安中市安中２丁目字地尻２４９６番９(安中駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


34,100円

2017年01月01日に行った群馬県安中市安中２丁目字地尻２４９６番９(群馬県安中市安中２−２−２５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を34,100円/㎡としました。

群馬県安中市安中２丁目字地尻２４９６番９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番群馬県安中市安中２丁目字地尻２４９６番９
住居表示安中２−２−２５
価格34,100円/㎡
交通施設、距離安中、2,800m
地積250㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

石田寛氏による調査レポート

不動産鑑定士石田寛
価格34,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因安中市役所等の公共施設に近く、利便性の優る市中心部の住宅地に値頃感が出始めている。
地域要因の将来予測景気回復傾向から地価下落に歯止めがかかりつつある。ただし、既成市街地の需要は相対的に弱く、特段の変動要因も見られないことから利用の現況は概ね現状維持傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は安中市内の住宅地域である。需要者は安中市内の居住者で自己所有を目的とした比較的高所得層を中心とする。市役所等の公共施設が近く、周辺には様々な店舗等があり利便性は良好であり、このところ分譲地を中心に不動産市場は底堅さが見られるようになってきている。市場の中心価格帯は土地で800∼1，000万円、新築住宅では2，300万円程度が需要の中心。パワービルダー系の台頭により1，500万円前後の物件も散見される。
一般的要因景気はこのところ緩やかな回復基調にある。県平均と比較して総人口減少率が高い安中市では投資対象は見出しにくく、本格回復には至っていない。

長壁治氏による調査レポート

不動産鑑定士長壁治
価格34,100円/㎡
個別的要因個別的要因に特に変動はない。
地域要因郊外に大型店舗が存する当市において中心部に位置することによる優位性は弱く、新興住宅地との競合により需要はやや低迷している。
地域要因の将来予測郊外の価格水準の比較的低い分譲住宅等の需要が高まっていることから、既存の住宅地域の需要は相対的に弱く、他にさしたる要因も見受けられないことから現状維持傾向のままで、地価は下落基調が続くと見込まれる。
市場の特性同一需給圏は安中市中心部を主とする同市圏域に存する住宅地域。需要者は安中市居住者が大半を占める。景気は回復しつつあるが、当該近隣地域は中心部に近く、周辺には各種店舗等が見られるが、周辺商店街の衰退、新興住宅地等との競合関係等から需要はやや弱く、土地取引は減少傾向にある。土地は200㎡程度で、800∼900万円程度、新築の戸建住宅は2300万円程度の物件が需要の中心。
一般的要因県西部の農工都市。幹線沿線は、大型店等が増加し、繁華性増大。中心部の既存商業地は衰退・空洞化が進み、人口は減少傾向で推移。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度3271537
北緯 138度8896681

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

安中駅(地価相場 29,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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