沖縄県那覇市港町３丁目７番１０(美栄橋駅・古島駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


88,800円

2016年01月01日に行った沖縄県那覇市港町３丁目７番１０(沖縄県那覇市港町３−７−５４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を88,800円/㎡としました。

沖縄県那覇市港町３丁目７番１０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番沖縄県那覇市港町３丁目７番１０
住居表示港町３−７−５４
価格88,800円/㎡
交通施設、距離市場南口停、150m
地積1,500㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
利用現況倉庫兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況配送センター、倉庫等が建ち並ぶ臨海工業地域
前面道路の状況北18.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

田村就史氏による調査レポート

不動産鑑定士田村就史
価格88,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因今後も臨港道路の整備や港湾の整備により利便性や機能性の向上が見込まれる。
市場の特性同一需給圏は、概ね那覇市から浦添市にかけての沿岸部の流通業務地域である。需要者は流通業等を営む法人が中心。港に近接するほか都心部や空港への接近性も良好な好立地にあり、景気回復傾向の中で企業の設備投資意欲も増加してきており、需要は高まっている。同一需給圏内の取引は相当に少なく、価格帯もまちまちであるため需要の中心となる価格帯は見出せなかった。
一般的要因県内経済は個人消費や観光関連を中心に緩やかな回復傾向にあるが、先行きに対する不透明感が依然強い状況。当市の人口は微増加傾向にある。

武富明夫氏による調査レポート

不動産鑑定士武富明夫
価格88,700円/㎡
個別的要因個別的要因としての特段の変動は認められない。
地域要因沖縄西海岸道路の整備により、将来的に地域の利便性が向上することが見込まれる。特段の変動要因は認められないが、地価は強含みで推移している。
市場の特性同一需給圏は那覇市及び浦添市の流通業務地区である。那覇港及び那覇空港への接近性に優れ、工場としての需要に加えて県外企業による物流・業務拠点としての需要も認められる。県内における流通業務地の市場規模は他県と比較して小さく、これまで目立った供給もないため、需要超過の傾向がみられ、地価は上昇傾向に転じている。同一需給圏内の取引は少なく、価格帯もまちまちであるため需要の中心となる価格帯は見出せなかった。
一般的要因那覇市は人口世帯数とも増加傾向にある。経済は観光関連産業に牽引されて好調な状況が続いている。地価も上昇基調を維持している。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 26度2456453
北緯 127度6743743

参考：該当物件周辺マップ

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沖縄県浦添市字勢理客城門原５５５番５沖縄県浦添市勢理客四丁目５５５番５沖縄県浦添市西洲２丁目４番４沖縄県那覇市字壺川赤畑原９５番沖縄県那覇市港町３丁目７番１０沖縄県那覇市曙２丁目２３番４沖縄県那覇市曙２丁目１３番１１沖縄県那覇市字天久天久原５５番

参考：近隣駅の地価相場

美栄橋駅(地価相場 171,000円/㎡)古島駅(地価相場 133,000円/㎡)おもろまち駅(地価相場 125,000円/㎡)県庁前駅(地価相場 148,000円/㎡)牧志駅(地価相場 155,000円/㎡)旭橋駅(地価相場 171,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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