秋田県仙北市田沢湖生保内字街道ノ上５番９(田沢湖駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


11,300円

2017年01月01日に行った秋田県仙北市田沢湖生保内字街道ノ上５番９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を11,300円/㎡としました。

秋田県仙北市田沢湖生保内字街道ノ上５番９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番秋田県仙北市田沢湖生保内字街道ノ上５番９
住居表示 
価格11,300円/㎡
交通施設、距離田沢湖、250m
地積277㎡
形状不整形(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況飲食店、小売店舗等が見られる既成商業地域
前面道路の状況西5.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

田仲博樹氏による調査レポート

不動産鑑定士田仲博樹
価格11,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。なお不整形による効用減は認められないと判断した。
地域要因駅前周辺は整備されたが、大型店舗への顧客流出等で空き店舗も多く依然衰退傾向にあることから、地価の下落傾向は継続するものと予測する。
地域要因の将来予測郊外型店舗への顧客流出、商圏人口の減少等により、駅前通り背後の商業地域は繁華性が低く、閉鎖店舗も増加しており、衰退が顕著である。地価は下落傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、仙北市を中心に隣接する大仙市を含む商業地域及び住商混在地域一円で、特に田沢湖地域に位置する旧来からの中心商業地域との代替競争関係が強い。需要者の中心は当該地域に地縁的選好性を有する法人や個人事業主等である。商圏人口の減少や路線商業地域への顧客流出等の影響で、空き店舗も増加傾向にあり、繁華性は低く当該地域への需要は少ない。業種、業態も様々であることから、需要の中心価格帯は見出し難い。
一般的要因県内景気は緩やかな回復傾向にあるが、個人消費や不動産市場は未だ回復しておらず、売買、賃貸とも成約は少ない。

千田幸紀氏による調査レポート

不動産鑑定士千田幸紀
価格11,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。なお、不整形による減価の必要性は、特に無い。
地域要因駅に近いとは言え、背後に位置し、商業性を失い住宅地化しつつある既存商店街で、土地需要回復の見通しがなく、地価下落が継続している。
地域要因の将来予測空店舗が目立ち、今後は住宅移行が進むものと予測する。駅に近いとは言え、背後地であり観光客の集客は期待できず、新規事業の需要も少ないことから、地価の面では下落傾向を継続すると予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は、仙北市の商業地域全域で、特に田沢湖生保内地区を中心とする商業地域のほか商住混在地域との代替関係が強い。需要者の中心は、地縁性を有する個人事業者が中心。地元住民を商圏とする既成商業地域で、商圏人口が過疎化で縮小するなか、集客力を有する基幹店舗もなく、空店舗も目立つなど、地域の衰退傾向が顕著である。新規の事業需要が低く、業種業態等により画地規模も異なるため、需要の中心となる価格帯を見出せない。
一般的要因国家戦略特区指定で今後の期待はあるが、過疎化や高齢化の進行と地場産業の低迷が続いている現況で、不動産市場は未だ活発化していない。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 39度7003885
北緯 140度7253941

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

田沢湖駅(地価相場 10,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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