秋田県仙北市田沢湖生保内字武蔵野１０５番１２０(田沢湖駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
10,100円
2017年01月01日に行った秋田県仙北市田沢湖生保内字武蔵野１０５番１２０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を10,100円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 秋田県仙北市田沢湖生保内字武蔵野１０５番１２０ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 10,100円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 田沢湖、1,400m |
| 地積 | 354㎡ |
| 形状 | (1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模の一般住宅が多い住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南5.5m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 50(%),80(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
田仲博樹氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 田仲博樹 |
|---|---|
| 価格 | 10,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 利便性の高い住宅地域であるが、一般的要因の影響を受け需要は少ない。但し、継続的な地価下落から割安感が生じ、下落幅はやや縮小傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地として熟成しており、当面の間、現状を維持すると思料する。小・中学校に近く利便性は高いが、空き家も散見され、人口減少や少子高齢化による住宅需要の減退等から、地価は下落傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は仙北市田沢湖地域の中心市街地及びその周辺に存する住宅地域一円。主な需要者は当該地域に地縁的選好性を有する者である。中心市街地に近い既成住宅地域であるが、空き家も散見され、人口減少や少子高齢化による住宅需要の減退等から、当該地域への需要は低調な状況が続いている。画地規模や形状は様々であるが、需要の中心価格帯は概ね300∼400万円程度である。 |
| 一般的要因 | 県内景気は緩やかな回復傾向にあるが、人口減少や少子高齢化等の影響が強く、住宅需要はやや弱含みで推移している。 |
千田幸紀氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 千田幸紀 |
|---|---|
| 価格 | 10,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 長年の下落から幾分下落は緩みながらも、地区内の高齢化や空家等で不動産市場は硬直化しており、住宅需要は低迷している。 |
| 地域要因の将来予測 | 理容店等の併用住宅が散見されるが、熟成した戸建住宅地域で、当面は現状維持と予測する。しかし、全般的に過疎化の影響から住宅地の需要は低迷しており、地価の面では依然として下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は広くは仙北市の住宅地域全域であるが、特に代替競争関係が強いのは田沢湖生保内地区。需要者層は、生保内地区居住者や当該地域に地縁を有するものが中心。新規宅地開発もなく、ほとんどが既存宅地での住宅市場となるが、過疎化や高齢化から不動産需要は弱く、更には、空家も増加しており、需給の不均衡で地価は下落傾向である。取引される価格は一律ではないが、概ね300∼400万円前後が需要の中心で、戸建建売物件は見受けられない。 |
| 一般的要因 | 人口減や高齢化が進行し、観光や農林業等の地場産業の地域経済が上向かない中、住宅に対する需要は低調な状況が続いている。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山砕屑岩火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 39度7036885 北緯 140度7336294 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
田沢湖駅(地価相場 10,700円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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