秋田県にかほ市象潟町字武道島１３０番５(象潟駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
21,200円
2017年01月01日に行った秋田県にかほ市象潟町字武道島１３０番５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を21,200円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 秋田県にかほ市象潟町字武道島１３０番５ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 21,200円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 象潟、900m |
| 地積 | 247㎡ |
| 形状 | (1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南東6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
藤田雅彦氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 藤田雅彦 |
|---|---|
| 価格 | 21,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 高所得者層の需要を見込んだ住環境良好な住宅地域であるが、工場閉鎖により需要は弱含んでおり、地価下落は継続している。 |
| 地域要因の将来予測 | 居住環境が良好な住宅地域として成熟しており、当面は現状維持で推移すると予測する。TDK象潟工場閉鎖の影響は大きく、地価は当面下落傾向が継続すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、象潟地区を中心とする市内の住宅地域一円である。主たる需用者は当地域内に居住する一次取得者又は地縁者である。TDKの企業城下町的側面を有する当地域では、工場閉鎖の影響が大きく、分譲地の販売期間が長期化しており、不動産市場の先行きは不透明な状況にある。需要の中心となる価格帯は、土地は250㎡程度で500万円台前半、新築戸建住宅は2，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 県内景気は緩やかな回復基調にあるが、人口減少、少子高齢化等のマイナス面も大きく、土地需要は総じて弱含みである。 |
平野太郎氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 平野太郎 |
|---|---|
| 価格 | 21,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 利便性が高く、住環境の良好な住宅地域であるが、地区内には販売期間が長期化している分譲地もみられる等、需要は低迷している。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした住宅地域で、当分の間、利用状況は現状を維持すると予測する。地区内では比較的地価水準の高い住宅地域であるが、需給は不均衡な状態が続いており、地価は今後も下落傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市内の住宅地域で、特に代替性が高いのは、象潟地区の住宅地域である。中心需要者は市内居住の第一次取得者である。未利用の状態であったTDK象潟工場跡地に老人福祉施設の建設が予定されているが、住宅需要に直結する施設ではないため、TDK関係者を主なターゲットとしていた分譲地は今後も厳しい販売状況が続くものと思われる。需要の中心価格帯は、土地であれば500∼600万円前後、新築戸建住宅では総額2，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 少子化に伴い高齢化率も上昇している。住宅取得者層が減少しているなか、不動産の需給は不均衡な状態が続いている。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 39度2079331 北緯 139度9036795 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
秋田県にかほ市字入湖ノ澗１６番秋田県にかほ市字武道島１３０番５秋田県にかほ市字４丁目塩越６８番１秋田県にかほ市字１丁目塩越２１６番３秋田県にかほ市字浜山１２６番９２秋田県にかほ市字家ノ後２３番１９秋田県にかほ市字武道島１８番外秋田県にかほ市象潟町字荒屋妻３５番１外秋田県にかほ市象潟町字入湖ノマ１６番秋田県にかほ市金浦字金浦２２番２秋田県にかほ市象潟町字四丁目塩越６８番１秋田県にかほ市象潟町字一丁目塩越２１６番３
参考：近隣駅の地価相場
象潟駅(地価相場 21,200円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード