滋賀県犬上郡多賀町大字多賀字櫻町７０２番(多賀大社前駅・スクリーン駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
30,100円
2017年01月01日に行った滋賀県犬上郡多賀町大字多賀字櫻町７０２番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を30,100円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 滋賀県犬上郡多賀町大字多賀字櫻町７０２番 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 30,100円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 多賀大社前、300m |
| 地積 | 191㎡ |
| 形状 | 台形(1.0:3.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| 利用現況 | 店舗兼住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 日用品小売店舗を中心とする近隣商業地域 |
| 前面道路の状況 | 南6.5m県道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 近隣商業地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
三宅純也氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 三宅純也 |
|---|---|
| 価格 | 30,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 標準的な規模を有する画地であり、個別的要因に基づく特段の優劣はなく、競争力の程度も普通である。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 総じて安定的な土地利用状況であり、特段の地域要因の変動は認められない。商業地としては衰退傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 多賀大社前駅勢圏に属する商業地域で、今後も総じて土地利用は安定的に推移するものと予測する。繁華性が低く衰退傾向にあることや景況感等から需要は弱含みで、地価水準は下落傾向で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね湖東地域に属する既成住商混在地域ないし既成住宅地域。特に、多賀町の既成住商混在地域との代替競争関係が強い。需要者の属性は、多賀町居住者が中心で、地縁的選好性が相対的に強い。当事者間の個別的事情が介在するケースも多いため、明確な中心価格帯を見出すことは困難であるが、更地で400万円∼800万円程度と考えられる。 |
| 一般的要因 | 県内景気は、緩やかな回復基調だが、引き続き力強さに欠けた弱含み状態。多賀町の人口は自然減等から微減、世帯は宅地開発の影響等から微増。 |
渡邊崇彦氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 渡邊崇彦 |
|---|---|
| 価格 | 30,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。標準的な規模を有する中間画地で、個別的要因に基づく特段の優劣はなく、競争力の程度は普通である。 |
| 地域要因 | 多賀町内の古くからの商業地域で、地域要因に特段の変動は見られない。繁華性に劣り土地需要は弱含みで、地価は下落基調にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 多賀町内に位置する近隣商業地域で、大きな変動要因は見られないことから、当面、ほぼ現状を維持するものと思料する。繁華性が低いことなどから、需給は弱含みで推移、地価水準は下落傾向が継続するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は多賀町のほか周辺の市町に位置する商業地域（商住混在地域等を含む）と判断した。需要者は同一需給圏内に事業基盤を有する事業者が中心である。商業繁華性が劣ることや大規模商業施設の集客力が高まる傾向が継続していることから、需給動向は弱含みで推移、地価は下落傾向にある。中心となる取引価格帯は取引件数が少なく把握困難であるが、土地200㎡で500万円∼700万円前後と判断した。 |
| 一般的要因 | 県内景気は、伸び悩みの動きが一部に見られるものの、回復に向けた緩やかな動きが続いている。多賀町の人口は微減、世帯数は微増傾向にある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度2254702 北緯 136度2847441 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
多賀大社前駅(地価相場 26,900円/㎡)スクリーン駅(地価相場 38,150円/㎡)高宮駅(地価相場 35,750円/㎡)尼子駅(地価相場 27,200円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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