滋賀県犬上郡多賀町大字久徳字西出５１６番３外(多賀大社前駅・スクリーン駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


16,100円

2017年01月01日に行った滋賀県犬上郡多賀町大字久徳字西出５１６番３外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を16,100円/㎡としました。

滋賀県犬上郡多賀町大字久徳字西出５１６番３外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番滋賀県犬上郡多賀町大字久徳字西出５１６番３外
住居表示 
価格16,100円/㎡
交通施設、距離多賀大社前、1,800m
地積439㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅、一般住宅が混在する住宅地域
前面道路の状況南東3.3m町道
その他の接面道路北東側道
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

渡邊崇彦氏による調査レポート

不動産鑑定士渡邊崇彦
価格16,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。標準的な規模・形状であるが、南東向きの角地であることから日照・通風等の面で優れ、競争力の程度は相対的に優れる。
地域要因既成住宅地域であり、地域要因に特段の変動は見られない。人口の減少、高齢化率の上昇等の衰退傾向から、需給は弱含みで推移している。
市場の特性同一需給圏は概ね多賀町及び周辺市町に所在する既成住宅地域の圏域と判断した。需要者は地縁的選好性を有する地元居住者が中心である。人口の減少、高齢化率の上昇に加え、新興住宅地に需要が集まる傾向から、需給は弱含みで推移、地価は下落傾向が継続している。既成住宅地の土地取引数が少ないことなどから、中心となる取引価格帯を明確に把握することは困難であるが、400㎡程度の更地で600万円から700万円前後であると思われる。
一般的要因県内景気は、伸び悩みの動きが一部に見られるものの、回復に向けた緩やかな動きが続いている。多賀町の人口は微減、世帯数は微増傾向にある。

三宅純也氏による調査レポート

不動産鑑定士三宅純也
価格16,100円/㎡
個別的要因標準的な形状・規模を有する南東向きの角地であり、日照・通風等の居住の快適性が優れ、相対的に選好性が強い。個別的要因に変動はない。
地域要因総じて安定的な土地利用状況であり、特段の地域要因の変動は認められない。
市場の特性同一需給圏は、概ね湖東地域に属する類似の既成住宅地域。特に、多賀町の既成住宅地域との代替競争関係が強い。需要者の属性は、多賀町居住者が中心で、地縁的選好性が相対的に強く、地域外からの需要はあまりない。近年における市場の需給動向は、景況感等から弱含みで推移している。取引件数が少なく、当事者間の個別的事情が介在するケースも多いため、明確な中心価格帯を見出すことは困難であるが、更地で500万円∼900万円程度と考えられる。
一般的要因県内景気は、緩やかな回復基調だが、引き続き力強さに欠けた弱含み状態。多賀町の人口は自然減等から微減、世帯は宅地開発の影響等から微増。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 35度2323753
北緯 136度2971869

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

滋賀県犬上郡多賀町大字多賀字上之町５０５番滋賀県犬上郡多賀町大字多賀字下之町６４４番１滋賀県犬上郡多賀町大字富之尾字野上１２１４番１滋賀県犬上郡多賀町大字多賀字谷田７２２番４０滋賀県犬上郡多賀町大字多賀字岡山１２２７番２８滋賀県犬上郡多賀町大字多賀字上之町４７３番滋賀県犬上郡多賀町大字久徳字西出５１９番滋賀県犬上郡多賀町大字多賀字櫻町７０９番滋賀県犬上郡多賀町大字中川原字桜本４５３番８外滋賀県犬上郡多賀町大字土田字南出６４３番

参考：近隣駅の地価相場

多賀大社前駅(地価相場 26,900円/㎡)スクリーン駅(地価相場 38,150円/㎡)高宮駅(地価相場 35,750円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード