岐阜県飛騨市神岡町船津字大島２０４９番５(神岡鉱山前駅・飛騨神岡駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


28,600円

2017年01月01日に行った岐阜県飛騨市神岡町船津字大島２０４９番５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を28,600円/㎡としました。

岐阜県飛騨市神岡町船津字大島２０４９番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番岐阜県飛騨市神岡町船津字大島２０４９番５
住居表示 
価格28,600円/㎡
交通施設、距離杉崎、19,000m
地積136㎡
形状(1.0:4.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が連たんする旧来からの住宅地域
前面道路の状況東8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),300(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

神田浩二氏による調査レポート

不動産鑑定士神田浩二
価格28,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地価の下落傾向は依然として続いており、その他は特段の変動要因は認められない。
地域要因の将来予測飛騨市神岡町中心部の既成住宅地域であるが、地域要因の変動は特に認められず、現状程度にて推移していくものと予測される。
市場の特性対象不動産の同一需給圏は、旧神岡町の中心部に近い住宅地域である。飛騨市は地縁的選好性が強いため、需要者の中心は市内及び周辺市町村の居住者が主体である。当該地域は、旧神岡町中心部であるが利便性はやや劣り、需要は弱含みであり今後も地価は下落傾向にあるものと推測される。市場の中心価格帯は、土地は400万円前後、新築の戸建物件は1900万円前後である。
一般的要因景気は回復基調にあるが、飛騨市住宅地においては地価は依然として下落傾向にある。

樹下健志氏による調査レポート

不動産鑑定士樹下健志
価格28,700円/㎡
個別的要因特にない
地域要因地域要因については大きな変化は見られず、今後とも弱含み状態で推移するものと思料される。
地域要因の将来予測地域要因に大きな変化は予測されず、景気低迷のなか弱含みに推移するものと思料される。
市場の特性対象標準地の存する地域の同一需給圏の範囲は、神岡町内の既成の市街地住宅地域全域である。主たる需要者は地縁性を有する個人及び法人であるが、神岡鉱山の閉山以降、地域経済が低迷する中、居住者の少子高齢化及び転出増加等に伴い、需要は低迷しており、今後ともこの傾向は続くものと思料される。中心価格帯の把握は難しいものの、土地200㎡程度で総額500万円∼600万円程度と判断される。
一般的要因飛騨市における土地需要は少子高齢化等により回復せず、住宅地においては全体的に見て弱含みで推移している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生ブナクラス域代償植生
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度3376109
北緯 137度295969

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

岐阜県吉城郡神岡町船津字大島１９９５番２０岐阜県飛騨市神岡町殿字久保８３１番４岐阜県飛騨市古川町増島町１３番５０岐阜県飛騨市河合町有家字家ノ腰２１０番１岐阜県飛騨市宮川町打保字長おさ１６７番１岐阜県飛騨市神岡町江馬町７番１６岐阜県飛騨市河合町角川字下田２４４番１外岐阜県飛騨市神岡町船津字砂山町１１７０番６外岐阜県飛騨市神岡町殿字坂牧１８０番１２外

参考：近隣駅の地価相場

神岡鉱山前駅(地価相場 28,600円/㎡)飛騨神岡駅(地価相場 28,600円/㎡)神岡大橋駅(地価相場 28,600円/㎡)奥飛騨温泉口駅(地価相場 28,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード