福岡県福岡市西区今宿東２丁目５５７番１６(今宿駅・九大学研都市駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


69,600円

2017年01月01日に行った福岡県福岡市西区今宿東２丁目５５７番１６(福岡県福岡市西区今宿東２−２８−３２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を69,600円/㎡としました。

福岡県福岡市西区今宿東２丁目５５７番１６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県福岡市西区今宿東２丁目５５７番１６
住居表示今宿東２−２８−３２
価格69,600円/㎡
交通施設、距離今宿、1,100m
地積207㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

岩崎圭亮氏による調査レポート

不動産鑑定士岩崎圭亮
価格69,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺地域においては中古の取引も見られ、住宅需要は回復しており、地価は上昇基調で推移している。
地域要因の将来予測地域要因に特段の変動は見られない。今後も利用状況は変化せず、現状の住環境を維持するものと予測する。堅調な住宅需要を背景として、地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性対象不動産に係る同一需給圏は、今宿駅周辺を中心として、西区内に形成された住宅地域である。需要者は、主に都心への勤労世帯や転売目的の不動産業者が中心となる。不動産取引は、周辺地域において中古の取引も多く見られ、住宅需要は堅調である。市場の中心価格帯は、土地で1，300∼1，500万円、新築の戸建で3，000万円程度である。
一般的要因福岡市の人口増加や景気回復等により、不動産需要は回復しており、地価は堅調に推移している。

松田徹氏による調査レポート

不動産鑑定士松田徹
価格69,500円/㎡
個別的要因個別的要因については特に変動は見られない。
地域要因地域要因に特段の変動は見られない。利便性・住環境は普通程度の既成住宅地域で、需要は緩やかに回復し、地価は強含みで推移している。
地域要因の将来予測駅に比較的近接する戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域で、地域要因に特段の変化はなく、当面は現状推移すると予測される。利便性・住環境等が良好な周辺地域の需要回復を受け、地価は強含みで推移すると思料される。
市場の特性同一需給圏は、西区の住宅地域一円にある、特にJR筑肥線「今宿」駅及びその周辺を中心とする住宅地域が代替性が強い。需要者の中心は、同一需給圏内外のサラリーマン等戸建住宅の取得者層である。土地区画整理事業により出来た新興住宅地は需要は多く、当該地域も周辺地域の需要回復を受け、需要及び地価は強含みで推移している。需要の中心価格帯は、土地200㎡程度で1，400万円前後、新築住宅で3，000万円前後である。
一般的要因西区は人口、世帯数とも増加傾向にあり又景気回復により利便性や住環境等が良好な住宅地域の需要は緩やかに回復し、地価は強含みで推移している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度5744438
北緯 130度2794749

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

今宿駅(地価相場 70,700円/㎡)九大学研都市駅(地価相場 69,600円/㎡)下山門駅(地価相場 108,000円/㎡)周船寺駅(地価相場 69,550円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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