静岡県沼津市石川字前田675番8(岳南江尾駅・原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2012年07月01日地価公示)


48,500円

2012年07月01日に行った静岡県沼津市石川字前田675番8の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を48,500円/㎡としました。

静岡県沼津市石川字前田675番8の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2012年07月01日
所在及び地番静岡県沼津市石川字前田675番8
住居表示 
価格48,500円/㎡
交通施設、距離原、4,000m
地積299㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況 
前面道路の状況西4.3m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火市街化調整区域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

火山岩

火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生宅地
土壌泥炭土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1479376
北緯 138度778144

参考:該当物件周辺マップ

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静岡県富士市船津字浅間原550番2静岡県富士市増川字家下500番1ほか1筆静岡県富士市一色字荻ノ原170番4外静岡県沼津市一本松字片側414番静岡県沼津市西沢田字山崎793番2静岡県沼津市三枚橋字日ノ出町347番6

参考:近隣駅の地価相場

岳南江尾駅(地価相場 50,850円/㎡)原駅(地価相場 83,000円/㎡)東田子の浦駅(地価相場 58,300円/㎡)神谷駅(地価相場 43,400円/㎡)