埼玉県比企郡滑川町月の輪７丁目２３番８(つきのわ駅・武蔵嵐山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


60,200円

2017年01月01日に行った埼玉県比企郡滑川町月の輪７丁目２３番８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を60,200円/㎡としました。

埼玉県比企郡滑川町月の輪７丁目２３番８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県比企郡滑川町月の輪７丁目２３番８
住居表示 
価格60,200円/㎡
交通施設、距離つきのわ、800m
地積147㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況西6.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

鳥羽健二郎氏による調査レポート

不動産鑑定士鳥羽健二郎
価格60,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住宅地として成熟しており、特別な変動要因はない。
地域要因の将来予測区画整理地内の住宅地域であり、小学校も比較的近距離に所在し住宅需要が高いため、今後も住宅地としての熟成度が高まっていくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は滑川町及び周辺市町に所在する市街化区域内の住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内居住の一次取得者であるが、住環境が良好な区画整理地及び住宅団地については都内、県南からの転入者も見られる。対象不動産が所在する月の輪地区は区画整理された住宅地であり、現在は新築建売住宅の分譲が積極的に行われ、総額2，000∼2，500万円程度の価格帯が需要の中心である。
一般的要因景気の緩やかな回復基調が続いており、低金利や住宅ローン減税等の政策効果により、住宅需要は比較的堅調に推移している。

山口和範氏による調査レポート

不動産鑑定士山口和範
価格59,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因地域要因に変動はない
地域要因の将来予測平成22年に月の輪小学校が開校し、また最近では町の子育て支援策が功を奏し、地元及び周辺の一次取得者を中心に取引は活発である。駅近の新興分譲地であるため、今後も地価は安定的に推移していくと予測する。
市場の特性同一需給圏は、東武東上線で概ね「つきのわ」駅徒歩圏の市街化区域内の住宅地。需要者の中心は、かつては東武鉄道が上り方面の客を取り込んだが、最近では地元及び周辺の居住者、勤労者と考えられる。月の輪小学校開校、さらに給食費無料、高校生まで医療費無料といった町の子育て支援策が功を奏し、昨今は周縁部を中心にパワービルダーの供給が活発になっている。土地は50坪程度で1000万円前後、新築の戸建物件は2000万円台前半が取引の中心。
一般的要因H26．4の消費増税や社会保障に対する将来不安から生活防衛で個人消費が低迷する一方、マイナス金利で不動産業と貸家向け融資が増えている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生ヤブツバキクラス域代償植生,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度04703629999999
北緯 139度3405359

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

つきのわ駅(地価相場 47,000円/㎡)武蔵嵐山駅(地価相場 46,000円/㎡)森林公園駅(地価相場 60,850円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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