福島県大沼郡会津美里町永井野字八月田１５３４番３１(会津高田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


13,400円

2017年01月01日に行った福島県大沼郡会津美里町永井野字八月田１５３４番３１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を13,400円/㎡としました。

福島県大沼郡会津美里町永井野字八月田１５３４番３１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福島県大沼郡会津美里町永井野字八月田１５３４番３１
住居表示 
価格13,400円/㎡
交通施設、距離会津高田、2,400m
地積314㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が多い郊外の住宅地域
前面道路の状況北6.0m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

石田英之氏による調査レポート

不動産鑑定士石田英之
価格13,400円/㎡
個別的要因北道路に面した地域におけるほぼ標準的な画地で、優劣・競争力の程度に変動はない。
地域要因高田地区郊外の住宅地域で、外縁部に競合する住宅地域が多い中で、特段の誘因となる優位性は見られず、地域要因に変動はない。
地域要因の将来予測髙田地区の郊外に位置し、周囲には農地も残る住宅地域で、下水道が供用開始されたが、競争力の程度に変動はない。有効需要が少ない中で、外縁部の小規模分譲地等と競合しており、地価は弱含んで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、会津美里町及び隣接市町も含む住宅地域の圏域と判断した。特に高田地区に所在する住宅地との代替性が強い。需要者は同一需給圏内に居住し、旧高田町に血縁等を有する者が中心で、圏外からの流入は少ない。高田地区の南西部郊外に位置するが、高田地区の郊外には競合する小規模分譲地等も多い中、人口減少等による有効需要の減退もあり地価は弱含んでいる。宅地取引は低調で、取引規模も一様ではなく、需要の中心価格帯を見出し難い。
一般的要因人口は県平均を上回る減少傾向にあり、高齢化率も県平均より高い。宅地取引は震災前から低調で、需要の減退傾向が続き不動産市場は弱含んでいる。

小椋満幸氏による調査レポート

不動産鑑定士小椋満幸
価格13,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。北側接道であることから、冬期の積雪時を考慮すると選好性にやや劣る。
地域要因高田地区の郊外住宅地域としての性格を有し、人口減少から需要は低迷しており、外縁部の新興住宅地域等、競合する地域も多く、需要は低調である。
地域要因の将来予測熟成が進む郊外住宅地域として今後とも概ね現状を維持すると思われる。高田地区の小規模分譲地や本郷地区の土地区画整理事業地内の住宅地域等競合する住宅地域が多く、地価水準は下落傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は会津美里町を中心に隣接する市町村の範囲。需要者は町内の高田地区居住者を主とし隣接する町村居住者も含まれる。金山町・昭和村等背後地域は県内で最も過疎化の進行が著しい地域であり、かつてのような流入者は見込めない状況である。当該地域は高田地区の郊外住宅地域としての性格を有し、本郷地区の土地区画整理事業地内の住宅地域とも競合する。土地取引自体が少なく、取引価格・土地の規模等は様々で需要の中心となる価格帯は見出せない。
一般的要因震災からの復興及び地域おこしの各種事業・イベント等の効果により地域経済は活気を取り戻しつつあり、土地需要も回復のきざしが見える。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 37度4529099
北緯 139度8334649

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

会津高田駅(地価相場 17,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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