福島県大沼郡会津美里町字高田甲２８８７番１(会津高田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
20,500円
2017年01月01日に行った福島県大沼郡会津美里町字高田甲２８８７番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を20,500円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 福島県大沼郡会津美里町字高田甲２８８７番１ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 20,500円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 会津高田、1,200m |
| 地積 | 329㎡ |
| 形状 | (1.0:3.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 店舗兼住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 低層の小売店舗等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域 |
| 前面道路の状況 | 西10.0m国道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 近隣商業地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
石田英之氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 石田英之 |
|---|---|
| 価格 | 20,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 国道に面した間口狭小奥行長大な画地であるが、地域におけるほぼ標準的な画地で、優劣・競争力の程度に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧高田町中心部の国道沿いの旧来からの商業地域で、会津若松市や郊外の大型店舗への顧客流出により、繁華性・収益性の低下傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 高田地区の既成商業地域に位置するが、町内外の郊外大型店舗への顧客流出が著しく、生産年齢人口の減少に伴う後継者不足等もあり、繁華性・収益性は低下傾向が続き、地価は今後も下落傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は会津美里町及び周辺市町村の商業地域及び商住混在地域一円と判断した。主たる需要者は当該地域に地縁性等を有する個人事業主等と推察される。町内外の幹線道路沿いに駐車場を確保した郊外大型店舗への顧客流出が続いており、商業繁華性は衰退傾向を年々強め、新たに商業用途目的の土地取引で顕在化しているものは極めて少ない。画地規模や購入後の建物用途等に応じて取引の価格帯も一様ではなく、需要の中心となる価格帯を見出せない。 |
| 一般的要因 | 人口は県平均を上回る減少傾向にあり、高齢化率も県平均より高い。宅地取引は震災前から低調で、需要の減退傾向が続き不動産市場は弱含んでいる。 |
小椋満幸氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 小椋満幸 |
|---|---|
| 価格 | 20,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。間口が狭く奥行きが長い形状であるが、近隣地域内においては標準的な形状であることから、選好性は標準的である。 |
| 地域要因 | 会津若松市の大型商業施設や町内の沿道型商業施設への顧客流出は止まらず、一方で既存商業地域の活性化、土地需要を喚起する要因は見当たらない。 |
| 地域要因の将来予測 | 国道（旧街道）沿いの古くからの商業地域である。高田地区の幹線道路沿い及び会津若松市の大型店舗等への顧客流出に歯止めが掛からず、閉鎖店舗等の住宅への移行も見られ、地価水準は下落傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は会津美里町内の商業地域を主とし隣接する市町村の商業地域を含む範囲である。需要者は町内の個人事業者を主に同一需給圏内の企業等も含まれる。新規の商業施設は広い駐車場を確保できる幹線道路沿いの大規模画地を求めて進出しており、市街地中心部の既存商業地域の衰退は著しい。町内商業地域の土地取引は件数自体が少なく、取引される場合も需要者の事業内容により用地規模・用地に充てる予算等も様々で需要の中心となる価格帯は見出せない。 |
| 一般的要因 | 震災からの復興及び地域おこしの各種事業・イベント等の効果により地域経済は活気を取り戻しつつあり、土地需要も回復のきざしが見える。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度4601814 北緯 139度8388558 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
福島県大沼郡会津美里町字鹿島３０３３番福島県大沼郡会津美里町字高田甲２９１３番１福島県大沼郡会津美里町字高田甲２７６８番１福島県大沼郡会津美里町字荒井甲１６００番福島県大沼郡会津美里町立石田字古宮前甲３６２番１福島県大沼郡会津美里町字高田甲２７６８番１福島県大沼郡会津美里町字瀬戸町甲３１６５番２福島県大沼郡会津美里町字荒井甲１６００番福島県大沼郡会津美里町字鹿島３０３３番
参考：近隣駅の地価相場
会津高田駅(地価相場 17,600円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード