大分県杵築市大字杵築字北浜６６５番３２１の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
51,100円
2017年01月01日に行った大分県杵築市大字杵築字北浜６６５番３２１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を51,100円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 大分県杵築市大字杵築字北浜６６５番３２１ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 51,100円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 杵築、5,900m |
| 地積 | 1,188㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)1F |
| 利用現況 | 店舗 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | スーパー、小売店舗等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| 前面道路の状況 | 東30.0m国道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 準住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
田中利行氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 田中利行 |
|---|---|
| 価格 | 51,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 幹線国道沿道部の商業地域で、一定の繁華性は認められるものの、地域経済は衰勢で、地価はやや下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 低層の大型店舗等が建ち並ぶ商業地域で、店舗の出退はありつつも現状維持程度で推移するものと予測する。別府、大分方面への顧客流出も多く、需要は弱含みで地価はやや下落傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は杵築市及び隣接市の幹線道路沿道部商業地域を中心に、杵築市市街地内の商業地域である。主な需要者は、店舗利用を目的とする地元法人及び賃貸不動産の取得を目的とする個人又は法人である。郊外型の路線商業地域で一定の繁華性が認められるが、市外への顧客流出等により商業地への需要は減退しており、地価は下落傾向である。業種や取引規模による差異が大きいため、需要の中心となる価格帯は見出し難い状況となっている。 |
| 一般的要因 | 金融緩和を背景に住宅着工件数は堅調だが、人口減少率、高齢化率は県平均を上回り、地域経済に明るい見通しは持てない状況である。 |
安東正二氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 安東正二 |
|---|---|
| 価格 | 51,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中心市街地近郊の幹線道路沿いの地域であり、地域要因の変動はないが、地域経済の低迷傾向により、地価は引続き下落傾向が持続している。 |
| 地域要因の将来予測 | 大型小売店舗・官公署等が建ち並ぶ幹線道路沿いの路線商業地域であり、繁華性の程度は徐々に高まりつつあるが、市内における経済状況は未だ回復の兆しが見えず、地価は引続き下落傾向が持続するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は杵築市中心市街地に所在する幹線道路沿いを含む商業地域である。需要者の中心は店舗経営を目的とする地場法人、及び不動産賃貸経営を目的とする個人又は法人等であるものと考えられる。なお同一需給圏内では、市外の大規模商業施設等との競合により、中心商業地域における土地需要は依然として低調で、取引件数は総じて少ない状況である。また画地規模等に大きな開差があるため、取引にあたっての中心となる価格帯は見い出せない状況である。 |
| 一般的要因 | 国東地域における企業の撤退等とも相俟って、市内の人口は減少し、高齢化率も高まっているため、地域経済は全般的に低迷傾向が持続している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度4208897 北緯 131度6205607 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
引用
国土交通省鑑定評価書
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