大分県杵築市大字南杵築字丹伏２１６４番１０(杵築駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


20,400円

2017年01月01日に行った大分県杵築市大字南杵築字丹伏２１６４番１０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を20,400円/㎡としました。

大分県杵築市大字南杵築字丹伏２１６４番１０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大分県杵築市大字南杵築字丹伏２１６４番１０
住居表示 
価格20,400円/㎡
交通施設、距離杵築、3,000m
地積199㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況北西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

田中利行氏による調査レポート

不動産鑑定士田中利行
価格20,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因人口は減少傾向だが、利便性が良好な市街地周辺部の住宅地域については需要が堅調で、地価下落の程度は縮小傾向。
地域要因の将来予測市街地西部に位置する利便性の良い既成住宅地域で、現状維持程度で推移するものと予測する。新規供給物件は少なく不動産市場も小さいため需給は安定的だが、地域経済の衰勢を反映して地価はやや下落傾向と予測する。
市場の特性同一需給圏は杵築市南杵築を中心として、市街地中心部及び近郊の住宅地域。主な需要者は、市内居住者のほか隣接町進出企業の従業員等の給与所得者。新規の開発による分譲地は、坪当たり10万円程度で、中心部周辺の既成住宅地は新規分譲地に比べて割安感が出ており、地価下落の程度は縮小傾向にある。需要の中心となる価格帯は土地で400∼600万円程度、新築戸建物件で2，000∼2，300万円程度。
一般的要因金融緩和を背景に住宅着工件数は堅調だが、人口減少率、高齢化率は県平均を上回り、地域経済に明るい見通しは持てない状況である。

安東正二氏による調査レポート

不動産鑑定士安東正二
価格20,400円/㎡
個別的要因個別的要因の変動はない。
地域要因地域要因の変動はないが、中心市街地近郊の住宅地域については、利便性等が良好であるため需要は概ね底堅く、地価も微減傾向で推移している。
地域要因の将来予測杵築市中心市街地に近接する既成住宅地域であり、地域要因の大幅な変化等の可能性は低いほか、中心部近郊における住宅地の需給動向は概ね均衡しており、地価は概ね安定からやや微減傾向が持続するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は杵築市中心市街地近郊に所在する住宅地域である。需要者の中心は杵築市内で戸建住宅の取得を目的とする個人、及び賃貸アパート等の経営を目的とする個人または法人であるものと考えられる。同一需給圏内は市街地に近く、利便性が優るほか、周辺で開発された戸建て分譲地と比較して値頃感もあることから、近年は土地需要も概ね回復傾向を示しており、取引の中心となる価格帯は更地で400万円から800万円程度である。
一般的要因国東地域における企業の撤退等とも相俟って、市内の人口は減少し、高齢化率も高まっているため、地域経済は全般的に低迷傾向が持続している。

環境情報

地形・地質

岩石台地

岩石質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：5点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 33度4167065
北緯 131度6120615

参考：該当物件周辺マップ

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大分県杵築市大字南杵築字長畑１９９２番４ほか２筆大分県杵築市大字杵築字新町３９８番２大分県杵築市大字野原字樋口１３６４番２大分県杵築市大字立石字壱丁田１２３７番２大分県杵築市大字久木野尾字谷ノ口４１４０番大分県杵築市大字内河野字柿添２６１７番１大分県杵築市大字内河野字宮原２７１２番７大分県杵築市大字杵築字新町３７８番１大分県杵築市大字杵築字上町３２７番１外大分県杵築市大字大内字立岩４５８８番１３大分県杵築市大字杵築字下町１４５番１大分県杵築市大字猪尾字阿原９５６番外

参考：近隣駅の地価相場

杵築駅(地価相場 16,850円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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