愛知県知多市大草字西畑８１番６外(新舞子駅・大野町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


66,000円

2017年01月01日に行った愛知県知多市大草字西畑８１番６外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を66,000円/㎡としました。

愛知県知多市大草字西畑８１番６外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県知多市大草字西畑８１番６外
住居表示 
価格66,000円/㎡
交通施設、距離新舞子、670m
地積164㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況既存住宅のほか建売住宅が増えつつある住宅地域
前面道路の状況東4.8m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

藤本哲太郎氏による調査レポート

不動産鑑定士藤本哲太郎
価格66,000円/㎡
個別的要因東道路であり、日照、通風等の居住の快適性が優れ、やや良好な競争力を有しているが、個別的要因に変動はない。
地域要因新旧戸建住宅を中心とする地域であり、特に目立った変動要因はない。近くの低地の分譲地周囲は値崩れを起こし、地価の下落傾向に変化はない。
地域要因の将来予測一部に農地等が残るものの最寄駅へ徒歩圏に位置する住宅地域である。地域内には既存の一般住宅に加えて、ミニ開発による小規模住宅も見られ、今後も現状維持で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は知多市及び隣接市町の駅から徒歩圏内の既成住宅地域である。需要者の中心は地縁的関係を有する知多市内及び周辺市町のエンドユーザーである。厳しい景気動向等による消費の伸び悩み及び南海トラフの地震予測による情報公開を受け、新舞子界隈の既成住宅地域内の取引は極めて少ない。取引市場の中心となる価格帯は土地のみでは1，000万円∼1，500万円程度、土地建物の総額で2，500万円∼3，000万円程度と認められる。
一般的要因アベノミクスの停滞感や南海トラフ地震想定によるリスク等による価格引き下げの傾向が止まらず、不動産市場は依然厳しい状況にある。

島田雅明氏による調査レポート

不動産鑑定士島田雅明
価格66,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因地域要因に変動はない
地域要因の将来予測小規模建売住宅も散見される街路の配置等に劣る既成住宅地域であり、今後とも現状維持で推移するものと予測する。地縁性が認められるなか成約件数も低迷しており、地価水準はやや下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、知多市域のうち名鉄常滑及び河和線の各駅を最寄駅とする街路条件に恵まれない住宅地域である。需要者の属性は知多市及び隣接市町に居住する勤労者が中心となっている。市場の需給動向は、外部からの流入者が限られることと相俟って取引件数及び新設住宅着工戸数も冴えず、緩和状況にある。市場での需要の中心価格帯は、240㎡程度の土地で1，600万円程度、土地が150㎡程度の建売住宅で3，000万円程度である。
一般的要因5年で概横ばいの人口、緩持直す生産、持直す動きの輸出、引締る雇用情勢ながら海外景気等の不安、一部弱い消費等から住宅地市場は依然低迷

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度9438622
北緯 136度8292855

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県常滑市栄町６丁目２２３番愛知県常滑市大和町４丁目８０番愛知県知多市岡田字釜谷７７番１愛知県知多市八幡字西水代９番愛知県知多市つつじが丘２丁目１６番１７愛知県知多市新舞子東町２丁目８番１３愛知県知多市新舞子字竜１４番１３愛知県知多市日長字城見坂８４番愛知県知多市にしの台一丁目１３０３番

参考：近隣駅の地価相場

新舞子駅(地価相場 59,300円/㎡)大野町駅(地価相場 54,500円/㎡)西ノ口駅(地価相場 54,500円/㎡)日長駅(地価相場 62,400円/㎡)蒲池駅(地価相場 56,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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