愛知県知多市新舞子東町２丁目８番１３(新舞子駅・日長駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


81,000円

2017年01月01日に行った愛知県知多市新舞子東町２丁目８番１３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を81,000円/㎡としました。

愛知県知多市新舞子東町２丁目８番１３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県知多市新舞子東町２丁目８番１３
住居表示 
価格81,000円/㎡
交通施設、距離新舞子、750m
地積201㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等が見られる新興住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

伊藤郁史氏による調査レポート

不動産鑑定士伊藤郁史
価格81,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因新舞子駅に徒歩圏内の住宅地域で比較的住環境も良好であり、周辺の宅地需要は回復傾向にある。
地域要因の将来予測戸建住宅・共同住宅の中に未利用地等も見られる住宅地域で、現状のまま推移するものと予測される。近隣地域は比較的住環境が良好であり、一時やや弱含みで推移していたが最近は住環境が認められ回復傾向にある。
市場の特性同一需給圏は名鉄常滑線及び河和線沿いの知多市を中心とする周辺市町の住宅地域。需要者の中心は知多市居住者が中心であるが、名古屋市等へ通勤する周辺市町の居住者等も認められる。知多市の人口は微減傾向にあり取引件数及び新築住宅着工件数も冴えないが、近隣地域は比較的住環境良好な住宅地域で需給関係はやや回復傾向にある。土地は200㎡程度で1，500万円前後、新築の戸建物件は2，800万円∼3，500万円程度が取引の中心となっている。
一般的要因知多市の人口はここ数年微減傾向が続いており全般的に活気がない。市内の住宅地はやや供給過剰気味であり、地価は弱含みで推移している。

大竹大輔氏による調査レポート

不動産鑑定士大竹大輔
価格81,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因当該地域は区画整然とした住宅地域であり、一定の需要は認められるものの、一般的要因の影響下、地価はやや下落基調で推移している。
地域要因の将来予測区画整然とした住宅地域であるが、特段の大きな変動要因もなく、当面は現状のまま推移していくものと予測される。地価は引き続きやや下落基調で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、名鉄常滑線、河和線沿線で、概ね知多市を中心に近隣市町内に存する住宅地域である。需要者は、同一需給圏内の居住者が中心とみられる。近隣地域は、区画整然とした住宅地域で、居住環境は比較的良好である等、住宅地域としての競争力の程度は比較的高く、一定の需要は認められるものの、需給関係としてはやや供給過剰気味である。市場の中心となる価格帯は、土地は1，500∼2，000万円前後、新築戸建は3，500万円前後である。
一般的要因景気回復は認められるが、人口は微減傾向、取引件数も減少傾向で、住宅地の需給関係は供給過剰感も認められ、地価はやや下落基調で推移している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度9523303
北緯 136度8345545

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県知多市八幡字西水代９番愛知県知多市大草字見内山１１番１愛知県知多市南浜町２７番１愛知県知多市つつじが丘２丁目１６番１７愛知県知多市新舞子東町２丁目８番１３愛知県知多市新舞子字竜１４番１３愛知県知多市日長字城見坂８４番愛知県知多市日長台３１８番愛知県知多市にしの台一丁目１３０３番

参考：近隣駅の地価相場

新舞子駅(地価相場 59,300円/㎡)日長駅(地価相場 62,400円/㎡)大野町駅(地価相場 54,500円/㎡)西ノ口駅(地価相場 54,500円/㎡)長浦駅(地価相場 77,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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