愛知県知多市新舞子東町２丁目１番５(新舞子駅・日長駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
90,900円
2017年01月01日に行った愛知県知多市新舞子東町２丁目１番５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を90,900円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 愛知県知多市新舞子東町２丁目１番５ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 90,900円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 新舞子、660m |
| 地積 | 669㎡ |
| 形状 | 台形(1.2:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 店舗 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 店舗のほかに一般住宅等が混在する路線商業地域 |
| 前面道路の状況 | 西23.0m国道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 準住居地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
島田雅明氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 島田雅明 |
|---|---|
| 価格 | 90,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない |
| 地域要因の将来予測 | 国道沿いにカーディーラー、ガソリンスタンド、物販・飲食店舗及び戸建住宅等が建ち並ぶ路線商業地域で、今後とも現状維持での推移と予測する。最寄の量販店に圧され、地価水準は引続き下落傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、知多半島内を走る幹線道路及びその支線や鉄道駅周辺に形成された商業地域である。需要者の属性は自動車関連、外食及び沿道サービス事業を展開する事業者等が中心である。市場の需給動向は、増加のテンポが緩慢になっている個人消費、皆無に近い土地取得前提の事業者及び目立つ住宅地移行を受けて緩和状況にある。市場での需要の中心価格帯は、500㎡程度の土地で4，600万円程度である。 |
| 一般的要因 | 5年で概横ばいの人口、緩持直す生産、持直す動きの輸出、引締る雇用情勢ながら海外景気等の不安、一部弱い消費等から商業地市場は依然低迷 |
白井信之氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 白井信之 |
|---|---|
| 価格 | 90,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 郊外型の路線商業地域であり、特に地域要因の変動はないが、取引は停滞しており、地価は若干下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 路線商業地域として地域性が形成済みであり、当面は現状のまま推移していくものと思料される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は知多市及び隣接市の幹線道路沿線の路線商業地域。主な需要者は同一需給圏内に事業拠点を有する事業者及び広域的に事業展開を行っている物販店舗、飲食店舗である。近年、大型・郊外型店舗が拡大してきたこともあり、近隣地域は郊外型の路線商業地域であるが、取引は停滞してきており、かつ定期借地が中心となってきている。業態及び大きな駐車スペースの確保如何で必要な規模が変わるため、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 景気は回復基調にあるが、国際情勢が不安定で、株高・円安等先行き不透明感もあり、当地方における不動産市場も依然二極化の傾向が顕著である。 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度9521664 北緯 136度8327158 |
参考：該当物件周辺マップ
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愛知県知多市岡田字釜谷７７番１愛知県知多市大草字見内山１１番１愛知県知多市南浜町２７番１愛知県知多市つつじが丘２丁目１６番１７愛知県知多市新舞子東町２丁目８番１３愛知県知多市新舞子字竜１４番１３愛知県知多市日長字城見坂８４番愛知県知多市日長台３１８番愛知県知多市にしの台一丁目１３０３番
参考：近隣駅の地価相場
新舞子駅(地価相場 59,300円/㎡)日長駅(地価相場 62,400円/㎡)大野町駅(地価相場 54,500円/㎡)西ノ口駅(地価相場 54,500円/㎡)長浦駅(地価相場 77,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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