和歌山県有田市宮崎町字宮ノ脇５１６番４(箕島駅・初島駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


38,400円

2017年01月01日に行った和歌山県有田市宮崎町字宮ノ脇５１６番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を38,400円/㎡としました。

和歌山県有田市宮崎町字宮ノ脇５１６番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番和歌山県有田市宮崎町字宮ノ脇５１６番４
住居表示 
価格38,400円/㎡
交通施設、距離箕島、2,200m
地積166㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況東6.0m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

新増基樹氏による調査レポート

不動産鑑定士新増基樹
価格38,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市郊外に位置し、やや利便性が劣る住宅地域であることから地価は下落傾向である。
地域要因の将来予測当該地域は一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、特別の変動要因はないことから今後も同様の住環境を維持していくものと予測する。地価水準は地域経済の低迷等の影響により、弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね有田市及びその周辺の住宅地域。需要者の中心は有田市居住者が大半を占めており、同一需給圏外からの転入は少ない。小規模開発の分譲住宅の多い住宅地域であるが、市郊外に位置しており需要はやや弱い。土地は170㎡程度で650万円程度、新築の戸建物件は2200万円程度が需要の中心である。
一般的要因地域経済低迷の影響を受け、不動産需要は弱含みが続いている。

川端一郎氏による調査レポート

不動産鑑定士川端一郎
価格38,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因 当市のやや郊外に位置し、利便性に劣るため、需要は弱く、地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測 一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、地域要因に特別の変動要因はなく、今後とも同様の住環境を維持していくものと予測する。地価水準は弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は有田市及び隣接市町の圏域。需要者の中心は有田市の居住者が大半を占める。市のやや郊外に位置する住宅地域であるが、利便性に劣る地域であり需要は弱い。土地は170㎡程度で650万円程度、新築の戸建物件は2，000万円程度の物件が需要の中心である。
一般的要因 金融緩和等の影響により、地域経済は若干の改善の兆候がみられ、雇用情勢も同様の傾向がみられるが、住宅地需要は地域的に区々の状況である。

環境情報

地形・地質

変成岩

変成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。農地には盛土が必要。

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,ヤブツバキクラス域代償植生
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度0772105
北緯 135度1038817

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

和歌山県有田市箕島字西平尾８０５番８和歌山県有田市箕島字西平尾８１７番１５外和歌山県有田市港町字葭原７９３番４６和歌山県有田市箕島字川田３番和歌山県有田市宮崎町字明見３０番２

参考：近隣駅の地価相場

箕島駅(地価相場 45,350円/㎡)初島駅(地価相場 43,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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