和歌山県有田市箕島字西平尾８０５番８(箕島駅・初島駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


47,600円

2017年01月01日に行った和歌山県有田市箕島字西平尾８０５番８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を47,600円/㎡としました。

和歌山県有田市箕島字西平尾８０５番８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番和歌山県有田市箕島字西平尾８０５番８
住居表示 
価格47,600円/㎡
交通施設、距離箕島、550m
地積198㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況西3.8m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

新増基樹氏による調査レポート

不動産鑑定士新増基樹
価格47,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因比較的市中心部に所在し利便性は良好であるもののやや幅員が狭小な既成住宅地域であり、地価は下落傾向である。
地域要因の将来予測当該地域は一般住宅を中心とする住宅地域であることから、今後も同様の住環境を維持するものと予測する。地価水準は地域経済の低迷等の影響を受け、下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね有田市及び有田川町、湯浅町の住宅地域。需要者の中心は有田市居住者が大半を占めている。中心部に比較的近くに位置する既成住宅地域であるものの、地域経済の低迷や郊外新規分譲地の影響等から需要は弱い。土地は200㎡程度で950万円程度、新築の戸建物件は2，500万円程度が取引の中心となっている。
一般的要因地域経済低迷の影響を受け、不動産需要は弱含みが続いている。

川端一郎氏による調査レポート

不動産鑑定士川端一郎
価格47,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因 当市中心部に位置するものの道路幅員が狭小な既成住宅地であり、需要は弱い。
地域要因の将来予測 当該地域は一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、地域要因に特別な変動要因はない。地価水準は依然として下落傾向が続くものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は有田市及び有田郡の住宅地域である。需要者の中心は有田市の居住者が大半を占める。箕島駅に近い市中心部に位置する既成住宅地域であるが、道路幅員が狭小なこと等から需要は弱い。土地は900万円程度、新築の戸建て物件は2，300万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因 金融緩和等の影響による景況感の改善が見られ、雇用情勢も同様であるが、住宅地需要は市町村毎地域毎に区々の状況である。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 34度0855114
北緯 135度1159694

参考：該当物件周辺マップ

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和歌山県有田市箕島字西平尾８１７番１５外佐賀県西松浦郡有田町中部字ゼメキ丙２７２６番外和歌山県有田市港町字葭原７９３番４６和歌山県有田市箕島字川田３番和歌山県有田市宮崎町字宮ノ脇５１６番４和歌山県有田市宮崎町字明見３０番２和歌山県有田市新堂字天神２０８番１

参考：近隣駅の地価相場

箕島駅(地価相場 45,350円/㎡)初島駅(地価相場 43,100円/㎡)下津駅(地価相場 45,350円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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