和歌山県有田市箕島字船面８７６番５(箕島駅・初島駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


59,100円

2017年01月01日に行った和歌山県有田市箕島字船面８７６番５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を59,100円/㎡としました。

和歌山県有田市箕島字船面８７６番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番和歌山県有田市箕島字船面８７６番５
住居表示 
価格59,100円/㎡
交通施設、距離箕島、80m
地積126㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況低層の小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況西9.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

新増基樹氏による調査レポート

不動産鑑定士新増基樹
価格59,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域経済の低迷、商業地の中心が国道沿いへと移転しつつあり、需要は低調である。
地域要因の将来予測旧来からの駅前の商業地域であり、今後も当分の間は現状を維持するものと予測する。地域経済の低迷等により、地価水準は下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね有田市を中心に周辺市町の商業地域。需要者の中心は有田市に地縁性をもつ個人及び法人事業者等で、同一需給圏外からの需要は少ないものと思料する。郊外型店舗の増加等により顧客の流出が顕著であり、新規出店の動きも見られず、繁華性は低下傾向である。取引件数は極めて少なく、周辺土地所有者の駐車場確保の土地取得等に取引が限定されるものと考えられることから、中心となる価格帯の把握は困難である。
一般的要因地域経済低迷の影響を受け、不動産需要は弱含みが続いており、商業地の需要も弱い。

川端一郎氏による調査レポート

不動産鑑定士川端一郎
価格59,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因 旧来からの駅前商業地域で、商業地の中心が国道沿いへと移り、需要は低調である。
地域要因の将来予測 当該地域は低層店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域であり、駅前に存するものの、郊外型の大型商業施設への顧客の流出や、長期化する地域経済の低迷を受け、地価は下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は、概ね有田市及び隣接町の圏域。需要者の中心は同一需給圏内に地縁性を持つ小規模な個人事業者等である。駅前に存し、駅前広場が整備されたものの、路線型大型店舗への顧客の流出等の影響を受け、不動産需要は弱い。取引件数も少なく、取得総額もまちまちであることから、需要の中心価格帯の把握は困難である。
一般的要因 金融緩和等による景況感の改善が見られるが、人口減少、地域経済低迷の影響は当市においては依然として続いていると見られる。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度0855114
北緯 135度1159694

参考：該当物件周辺マップ

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和歌山県有田市箕島字西平尾８０５番８和歌山県有田市箕島字西平尾８１７番１５外佐賀県西松浦郡有田町中部字ゼメキ丙２７２６番外和歌山県有田市港町字葭原７９３番４６和歌山県有田市宮崎町字宮ノ脇５１６番４和歌山県有田市宮崎町字明見３０番２和歌山県有田市新堂字天神２０８番１

参考：近隣駅の地価相場

箕島駅(地価相場 45,350円/㎡)初島駅(地価相場 43,100円/㎡)下津駅(地価相場 45,350円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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