岡山県岡山市南区郡３００４番４３の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


37,200円

2017年01月01日に行った岡山県岡山市南区郡３００４番４３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を37,200円/㎡としました。

岡山県岡山市南区郡３００４番４３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番岡山県岡山市南区郡３００４番４３
住居表示 
価格37,200円/㎡
交通施設、距離岡山、12,000m
地積160㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南東5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

仁科毅氏による調査レポート

不動産鑑定士仁科毅
価格37,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因郡地区の古い分譲住宅地域で、地域要因に大きな変動は認められない。需要は弱く、地価は下落傾向が続いている。
地域要因の将来予測児島湖南側の熟成した戸建住宅地域であり、地域要因に大きな変動はないものと予測する。需要は弱いため、地価は下落傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、岡山市南部郊外に位置する児島湖周辺の住宅地域である。需要者は30∼40代の岡山市内へ通勤する児島湾周辺の居住者が中心で、地区外からの転入は少ない。隣接する大規模分譲住宅団地も売れ残りが見られるなど、需要は弱い。市場での中心となる価格帯は、土地で500万円∼900万円程度、新築戸建住宅は2500万円∼3000万円程度である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調にあり、堅調な住宅需要を背景に地価上昇が見られる地域もあるが、環境の良否や立地条件等に対する選別の傾向が強い。

田中宏明氏による調査レポート

不動産鑑定士田中宏明
価格37,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因岡山市南区郡地区の大規模住宅地域で、交通接近性・利便性の劣る住宅地域であるので需要は今後も弱含みで推移していくと思われる。
地域要因の将来予測児島湖南側の熟成した閑静な住宅地域で、地域要因に大きな変動はない。岡山市中心部から遠く、利便性・接近性等にも劣ることから、今後も地価は下落基調で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR岡山駅から南方郊外に位置する児島湖周辺の住宅地域と判定した。需要者の中心は、岡山市中心部への通勤を目的とする30代∼40代の一次取得者である。居住環境等は良好であるが、市中心地への接近性・利便性に劣ること等から需要は弱い状態が継続している。市場の中心価格帯は、土地は500万円∼1，000万程度、新築戸建住宅は、2，000万円∼2，500万円程度が中心である。
一般的要因雇用・所得環境の改善が続くなかで、各種政策の効果もあって、緩やかな回復基調が続いている。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5805029
北緯 133度9570062

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

岡山県岡山市南区飽浦字法泉庵２１１番岡山県岡山市南区飽浦字法泉庵２１１番

参考：近隣駅の地価相場

引用

国土交通省鑑定評価書
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