岡山県岡山市南区郡字中小路１０５７番６(備前西市駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


29,600円

2017年01月01日に行った岡山県岡山市南区郡字中小路１０５７番６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を29,600円/㎡としました。

岡山県岡山市南区郡字中小路１０５７番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番岡山県岡山市南区郡字中小路１０５７番６
住居表示 
価格29,600円/㎡
交通施設、距離岡山、12,000m
地積135㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が密集する既成住宅地域
前面道路の状況東3.0m市道
その他の接面道路北側道
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

仁科毅氏による調査レポート

不動産鑑定士仁科毅
価格29,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因郡地区に位置する旧来からの既成住宅地域で、地域要因に大きな変動は認められない。需要は弱く、地価は下落傾向が続いている。
市場の特性同一需給圏は、岡山市南部郊外に位置する児島湾周辺の既成住宅地域である。需要者は地元居住者等の地縁者が中心で、地区外からの転入者は少ない。岡山市内市中心部への接近性と街路条件が劣ることから、若年世代からは敬遠されるため取引も少ない状況である。取引される価格帯は土地で400万円∼600万円程度、新築戸建住宅の取引はほとんど認められない。
一般的要因景気は緩やかな回復基調にあり、堅調な住宅需要を背景に地価上昇が見られる地域もあるが、環境の良否や立地条件等に対する選別の傾向が強い。

田中宏明氏による調査レポート

不動産鑑定士田中宏明
価格29,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因岡山市南区郡地区の旧来からの既成住宅地域で、地域要因に大きな変動はない。
市場の特性同一需給圏は、岡山市南方郊外に位置する岡山市南区児島湾周辺の既成住宅地域と判定した。需要者は地区外からの転入者は少なく地縁的選好性を有する地元居住者が中心である。市中心部への接近性が劣ること、街路条件が劣ること等から、住宅地域で、需要が弱く取引も少ない状況である。市場の中心価格帯は土地で400万円∼600万円程度であり、新築の建売住宅等はほとんど見られない。
一般的要因雇用・所得環境の改善が続くなかで、各種政策の効果もあって、緩やかな回復基調が続いている。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5997772
北緯 133度9195525

参考：該当物件周辺マップ

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岡山県岡山市南区藤田字錦２００４番１岡山県岡山市南区藤田字錦６５２番６７岡山県岡山市南区浦安本町１４１番２５岡山県岡山市南区郡字中小路１０５７番６岡山県岡山市南区浦安本町１４１番２５

参考：近隣駅の地価相場

備前西市駅(地価相場 88,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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