広島県安芸郡熊野町川角５丁目３２４番７の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
39,100円
2017年01月01日に行った広島県安芸郡熊野町川角５丁目３２４番７(広島県安芸郡熊野町川角５−４−１０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を39,100円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 広島県安芸郡熊野町川角５丁目３２４番７ |
| 住居表示 | 川角５−４−１０ |
| 価格 | 39,100円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 矢野、8,000m |
| 地積 | 165㎡ |
| 形状 | (1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北5.0m町道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
根本哲哉氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 根本哲哉 |
|---|---|
| 価格 | 39,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 熊野町南部の傾斜地に所在する住宅地域で、周辺の住宅団地との競合により地価は下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 周辺に「さくら野」「皇帝ハイツ」等の住宅団地が存する住宅地域で、需要は新しい開発地に人気がある。利便施設等への接近性を勘案すると、地価は下落傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は熊野町、広島市安芸区矢野地区、呉市焼山地区周辺の住宅地域が圏域。需要者は、圏域内に地縁性を有する30∼40代程度の給与所得者等である。事務所ビルの集積する広島市中区等への通勤圏としては、限界地域に近いことから宅地需要は弱含みである。小規模開発の住宅が多く土地は180∼200㎡程度で800万円程度、新築の戸建物件は2500万円前後が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気は全体的に持ち直してきているものの、人口は5年間で約2．3％の減少、高齢化率は約33％となっている。 |
三宅功氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 三宅功 |
|---|---|
| 価格 | 39,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当地域は、高台に存する旧くからの住宅団地であるが、地域内に特段の変動は認められず、今後も現状のまま推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、熊野町内の傾斜部や高台を中心とした住宅地域一円である。需要者は、町内に地縁性を有する個人が中心で、圏域外からの転入は少ない。近年は生活利便性に富む平坦部の新規分譲地や街路条件の良好な住宅団地に対する選好性が高い。その反面、高台の旧来型住宅団地や郊外部に存する住宅地への需要は弱い状態が続く。取引の中心価格帯は、土地で600∼700万円、新築戸建で2，500万円前後と見られる。 |
| 一般的要因 | 熊野町は人口減少や高齢化が進行しており、特筆すべき地域変動も見られない。隣接する広島市、東広島市、呉市に比し需要を喚起する要因に欠ける。討 ⑧-2標準地が共通地点（指定基準地と同一 成熊野町の傾斜地に位置する旧くからの［地域要因］因住宅地域であり、平坦部の交通接近性や住環境の良好な住宅地域との需要の |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,ヤブツバキクラス域代償植生 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度3259119 北緯 132度5772993 |
参考：該当物件周辺マップ
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広島県安芸郡熊野町大字東山１０４番広島県安芸郡熊野町大字石神１１番広島県安芸郡熊野町大字平谷字的場１６０番広島県安芸郡熊野町字南鶴ケ沢６３３８番１１広島県安芸郡熊野町字山ノ代４５０７番１２
参考：近隣駅の地価相場
引用
国土交通省鑑定評価書
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