広島県安芸郡熊野町萩原２丁目４５０７番１２の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


43,100円

2017年01月01日に行った広島県安芸郡熊野町萩原２丁目４５０７番１２(広島県安芸郡熊野町萩原２−１１−４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を43,100円/㎡としました。

広島県安芸郡熊野町萩原２丁目４５０７番１２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番広島県安芸郡熊野町萩原２丁目４５０７番１２
住居表示萩原２−１１−４
価格43,100円/㎡
交通施設、距離矢野、9,300m
地積195㎡
形状台形(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況南東4.3m道路
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

根本哲哉氏による調査レポート

不動産鑑定士根本哲哉
価格43,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因の将来予測小学校、役場、商業施設への接近性は普通程度であるが、周辺地域での宅地供給がやや過剰気味で、地価は弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は熊野町、広島市安芸区の矢野地区、呉市の焼山地区等の住宅地域である。主たる需要者は、熊野町のみならず広島市又は呉市に通勤する30∼40代程度の給与所得者等の一次取得者。周辺の小規模開発は過剰気味であり、市場滞留期間は長期化しつつある。取引の中心価格帯は、土地のみで800万円、新築の戸建住宅で2500万円程度である。
一般的要因景気は全体的に持ち直してきているものの、人口は5年間で約2．3％の減少、高齢化率は約33％となっている。討 ⑧-2標準地が共通地点（指定基準地と同一 成「熊野東中学校」周辺に所在する住宅［地域要因］因地域で、平坦地のミニ開発との競合により地価は下落傾向にある。

徳満秀規氏による調査レポート

不動産鑑定士徳満秀規
価格43,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺は農地や空地が多いことから、ミニ開発が散見される。対象地が存する既存住宅地はミニ開発との競合が見受けられ、需要は弱含みである。
地域要因の将来予測農地や未利用地も散見される旧来からの住宅地域で、地域内に格別の変動要因はなく、当分は現状を維持すると予測する。
市場の特性同一需給圏は熊野町及び周辺の住宅団地を含む範囲である。主たる需要者は地縁を有する町内居住者並びに広島市及び呉市に通勤するサラリーマン世帯等が予測される。近年、町内では平坦部においてミニ開発が行われており、やや供給過剰気味である。既存の住宅団地において中古住宅の流通が散見されるものの、動きは鈍く市場滞留期間が長くなる傾向にある。取引の中心価格帯は、新築建売住宅で2，000万円∼2，500万円程度である。
一般的要因景気回復の足取りが鈍い地方を象徴している。くまの産業団地に地場大手企業の大型物流センターが完成した。討 ⑧-2標準地が共通地点（指定基準地と同一 成

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,ヤブツバキクラス域代償植生
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度3358421
北緯 132度5908754

参考：該当物件周辺マップ

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広島県安芸郡熊野町大字平谷字柳ノ本７２１番１広島県安芸郡熊野町大字石神１１番広島県安芸郡熊野町字皇帝神２番１０６広島県安芸郡熊野町字山ノ代４５０７番１２

参考：近隣駅の地価相場

引用

国土交通省鑑定評価書
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