北海道勇払郡むかわ町美幸２丁目２０番外(鵡川駅・汐見駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


17,900円

2017年01月01日に行った北海道勇払郡むかわ町美幸２丁目２０番外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を17,900円/㎡としました。

北海道勇払郡むかわ町美幸２丁目２０番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道勇払郡むかわ町美幸２丁目２０番外
住居表示 
価格17,900円/㎡
交通施設、距離鵡川、570m
地積1,082㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況低層の小売店舗が建ち並ぶ既成商業地域
前面道路の状況北東18.0m町道
その他の接面道路南東側道
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

竹内準氏による調査レポート

不動産鑑定士竹内準
価格18,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因町の中心商業地域であるが、客足の流出や人口減少等に伴い、閉鎖する店舗もみられ、商況は衰退傾向にある。
市場の特性同一需給圏は、むかわ町市街地内の商業地域であり、日用品店舗のほか飲食店や金融機関等がみられるものの、商況は弱い。需要者は町内に居住する法人及び個人にほぼ限定される。範囲が狭く取引自体が少ないため売買価格にばらつきがみられ、土地や建物の規模や築年数等により総額が大きく異なる。近年は町内の人口・世帯数がともに減少傾向にあることから不動産需要の減退が認められ、地価の下落が続いている。
一般的要因政府の経済政策等により、都市部を中心に景気回復傾向がみられつつあるが、むかわ町経済への波及効果は殆どない。

伊澤珠樹氏による調査レポート

不動産鑑定士伊澤珠樹
価格17,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因苫小牧の大規模店舗等への顧客の流出などから、商況は低迷傾向にある。
地域要因の将来予測むかわ地区の中心商業地域である。苫小牧市への顧客の流出、主要産業である漁業の低迷等により、商況はやや衰退傾向にある。
市場の特性同一需給圏はむかわ地区市街地の商業地域一円。需要者の中心はむかわ地区の地元中小資本が主体である。背後人口の減少や地域経済の停滞に加え、苫小牧の大型店舗等への顧客流出の影響により、商況は徐々に落ち込んでいるのが現状であり、今後も暫く同様の傾向が続くものと予測する。商業系不動産の取引は少なく、需要の中心となる価格帯の把握は難しい。
一般的要因北海道経済は札幌市及び観光地においては好調な展開を見せているが、他の地域特に郡部においては、停滞状況が続いている。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 42度5758926
北緯 141度9266752

参考：該当物件周辺マップ

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北海道勇払郡むかわ町字鵡川１６８番北海道勇払郡むかわ町字鵡川３２０番１北海道勇払郡むかわ町松風町３丁目５番３０北海道勇払郡むかわ町美幸町１丁目５０番北海道勇払郡むかわ町花園町２丁目５４番北海道勇払郡むかわ町松風町２丁目１番外のうち北海道勇払郡むかわ町美幸３丁目１番２北海道勇払郡むかわ町美幸１丁目５０番北海道勇払郡むかわ町松風２丁目１番外内

参考：近隣駅の地価相場

鵡川駅(地価相場 13,300円/㎡)汐見駅(地価相場 13,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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