北海道勇払郡むかわ町美幸３丁目１番２(鵡川駅・汐見駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


13,300円

2017年01月01日に行った北海道勇払郡むかわ町美幸３丁目１番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を13,300円/㎡としました。

北海道勇払郡むかわ町美幸３丁目１番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道勇払郡むかわ町美幸３丁目１番２
住居表示 
価格13,300円/㎡
交通施設、距離鵡川、550m
地積309㎡
形状台形(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況住宅が建ち並ぶ公共施設に近接した住宅地域
前面道路の状況北東11.5m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

伊澤珠樹氏による調査レポート

不動産鑑定士伊澤珠樹
価格13,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因利便性は良好であるが、地域経済の低迷から住宅地需要はやや弱く、地価は若干弱含みである。
市場の特性同一需給圏は旧むかわ市街地内の住宅地域全域。需要者の中心は旧むかわ市街地内の居住者が大半である。町中心部に近接し利便性は良好であるが、人口減少や地域経済の停滞などから、住宅地需要はやや低迷しており、地価は弱含みである。更地は350万円∼450万円、中古戸建住宅は1000万円程度、新築の戸建物件は1900万円∼2000万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因北海道経済は札幌市及び観光地においては好調な展開を見せているが、他の地域特に郡部においては、停滞状況が続いている。

竹内準氏による調査レポート

不動産鑑定士竹内準
価格13,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住宅用地は市街地全域に広がっている一方、需要は限定的であるため、買い手市場にある。
市場の特性同一需給圏は、むかわ町市街地の低層住宅地域一円である。需要者は町内に居住する世帯分離等が中心であり、町外からの転入による取得者は少ない。取引自体が少ないため売買価格にばらつきがみられるが、需要の中心となる土地の価格帯は300万∼500万程度であると考えられる。近年は町内の人口・世帯数がともに減少傾向にあることから需要の減退が認められ、地価も下落が続いている。
一般的要因政府の経済政策等により、都市部を中心に景気回復傾向がみられつつあるが、むかわ町経済への波及効果は殆どない。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 42度5751259
北緯 141度9248643

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

北海道勇払郡むかわ町字鵡川１６８番北海道勇払郡むかわ町字鵡川４９９番２北海道勇払郡むかわ町字鵡川３９６番１９北海道勇払郡むかわ町字鵡川３２０番１北海道勇払郡むかわ町松風町３丁目５番３０北海道勇払郡むかわ町美幸町１丁目５０番北海道勇払郡むかわ町花園町２丁目５４番北海道勇払郡むかわ町福住町３丁目１３６番北海道勇払郡むかわ町松風町２丁目１番外のうち北海道勇払郡むかわ町文京３丁目２９番北海道勇払郡むかわ町花園３丁目３７番外北海道勇払郡むかわ町美幸１丁目５０番北海道勇払郡むかわ町福住３丁目１３６番北海道勇払郡むかわ町松風２丁目１番外内

参考：近隣駅の地価相場

鵡川駅(地価相場 13,300円/㎡)汐見駅(地価相場 13,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード