愛知県愛西市山路町西郷付４番(佐屋駅・五ノ三駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


29,200円

2017年01月01日に行った愛知県愛西市山路町西郷付４番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を29,200円/㎡としました。

愛知県愛西市山路町西郷付４番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県愛西市山路町西郷付４番
住居表示 
価格29,200円/㎡
交通施設、距離佐屋、1,800m
地積396㎡
形状台形(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅、店舗、農地等が混在する既成住宅地域
前面道路の状況南6.8m市道
その他の接面道路西側道
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

八木久満氏による調査レポート

不動産鑑定士八木久満
価格29,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因集落内小店舗が見受けられるものの農家住宅中心の地域であり、変動要因に乏しい。地価は低調に推移している。
市場の特性同一需給圏は名鉄尾西線、津島線、名鉄本線沿線における愛西市を中心とした周辺市域を含む住宅地域である。需要者の中心は地縁関係者が中心であり、圏外からの転入者は少ない。市街化調整区域に在り開発が厳しく制限され、地縁関係者に需要がほぼ限定されるため需給は軟調である。取引価格には幅があり、中心価格帯を一律には見い出せないが、土地は400㎡程度であれば1200万円程度まで、新築戸建住宅は2800万円程度までが需要の中心となる。
一般的要因人口の減少及び高齢化、地域経済の低迷等に伴い、不動産市場は停滞しており、地価は概ね横這い傾向にある。

佐藤和徳氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤和徳
価格29,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因農家住宅が多い集落地域。特に価格形成に影響を与える変動要因はない。
市場の特性同一需給圏は名鉄尾西線、津島線沿線で、概ね愛西市南部を中心として周辺市町を含む住宅地域。主たる需要者は、圏内居住者が大半を占め、圏外からの転入は少ない。市街化調整区域の宅地であることから、地縁関係者に需要がほぼ限定的であり、需要は総じて弱含みである。市場での中心価格帯は、標準的な土地の規模（400㎡程度）で1，000万円∼1，200万円程度、新築戸建住宅は2，800万円程度までが需要の中心である。
一般的要因地域経済低迷の影響から、人口減少、高齢化が進行している。不動産需要は駅周辺など一部エリアを除き、弱含みで推移している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1523735
北緯 136度6997639

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

愛知県愛西市大字早尾字晩稲場１２７番愛知県愛西市大字山路字西郷付４番愛知県愛西市大字須依字元屋敷１６５番２愛知県愛西市大字須依字佐原２２３７番８愛知県愛西市山路町西郷付４番愛知県愛西市須依町元屋敷１５５番４愛知県愛西市山路町西郷付４番

参考：近隣駅の地価相場

佐屋駅(地価相場 62,700円/㎡)五ノ三駅(地価相場 62,800円/㎡)日比野駅(地価相場 62,700円/㎡)弥富口駅(地価相場 62,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード