愛知県愛西市須依町元屋敷１５５番４(佐屋駅・日比野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


62,700円

2017年01月01日に行った愛知県愛西市須依町元屋敷１５５番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を62,700円/㎡としました。

愛知県愛西市須依町元屋敷１５５番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県愛西市須依町元屋敷１５５番４
住居表示 
価格62,700円/㎡
交通施設、距離佐屋、870m
地積133㎡
形状台形(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅と農家住宅が混在する既成住宅地域
前面道路の状況西4.4m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

菅原悟氏による調査レポート

不動産鑑定士菅原悟
価格62,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因佐屋駅徒歩圏内の既成住宅地域で、市場での人気は普通で地域要因に大きな変動は無く、地価は概ね横這いの傾向にある。
市場の特性同一需給圏は名鉄尾西線、津島線及び近鉄名古屋線沿線で、概ね愛西市、津島市、弥富市北部、蟹江町西部の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内に居住する1次取得者が大半を占める。同一需給圏内では、住宅需要の低迷等により、利便性の高い名古屋方面へ流れる顧客もおり、利便性の特に優る地域を除いて需要はやや弱含みで推移している。土地は1000万円前後、新築戸建物件は2000万∼2500万円程度の物件が需要の中心である。
一般的要因人口の減少及び高齢化、地震による災害リスク及び、地域経済の低迷等に伴い、不動産市場の低迷が続いている。

名和宏恭氏による調査レポート

不動産鑑定士名和宏恭
価格62,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因一般住宅、農家住宅等が混在する既成の住宅地域であり、需要は弱く、地価は横ばい傾向で推移している。
市場の特性同一需給圏は名鉄尾西線、名鉄津島線沿線で、愛西市及び隣接市町内に位置する住宅地域の圏域。需要者の中心は圏域内の居住者である。当圏域は中心市街地へのアクセスが悪いことから、市場は全体として低迷している。佐屋駅の徒歩圏を中心にミニ開発も行われているが、需要は限定的である。土地は1000万円程度まで、新築分譲住宅は2500万円程度までが需給の中心である。
一般的要因愛西市の不動産需要は全体的に弱い傾向にあるものの、藤浪駅の徒歩圏に位置する区画が整った住宅地域は人気が高く、一部で地価が上昇している。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1536403
北緯 136度7184255

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県愛西市大字諏訪字橋本３００番９愛知県愛西市大字草平新田字江ノ田１７１番愛知県愛西市大字須依字北前２２９３番１愛知県愛西市大字須依字元屋敷１６５番２愛知県愛西市大字渕高新田字上八反２７番３愛知県愛西市大字町方新田字北堤外７６番１６愛知県愛西市大字須依字佐原２２３７番８愛知県愛西市大字稲葉字米野１６２番３愛知県愛西市稲葉町米野１６２番３愛知県愛西市北一色町北田面７０番

参考：近隣駅の地価相場

佐屋駅(地価相場 62,700円/㎡)日比野駅(地価相場 62,700円/㎡)五ノ三駅(地価相場 62,800円/㎡)津島駅(地価相場 63,600円/㎡)弥富口駅(地価相場 62,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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