愛知県愛西市北一色町北田面７０番(佐屋駅・日比野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


62,800円

2017年01月01日に行った愛知県愛西市北一色町北田面７０番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を62,800円/㎡としました。

愛知県愛西市北一色町北田面７０番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県愛西市北一色町北田面７０番
住居表示 
価格62,800円/㎡
交通施設、距離佐屋、1,200m
地積119㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況北4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

八木久満氏による調査レポート

不動産鑑定士八木久満
価格62,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因新庁舎に比較的近い既成住宅地域であるが、需要は本格的な回復基調にはない。地価は横這いに推移している。
地域要因の将来予測小規模一般住宅の建ち並ぶ既成の住宅地域で、当面特段の地域変動要因はなく、今後も概ね現状で維持するものと予測する。地価水準は横這いで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は名鉄尾西線、津島線及び近鉄名古屋線沿線で、概ね愛西市、津島市、弥富市北部、蟹江町西部の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内に居住する1次取得者が大半を占め、圏外からの転入は少ない。ミニ開発がほとんどで利便性による選好性が認められるが、総じて値ごろ感から需要は持ち直しつつある。土地は1，000万前後、新築戸建物件は2，000万∼2，500万円程度の物件が需要の中心である。
一般的要因人口の減少及び高齢化、地域経済の低迷等に伴い、不動産市場は停滞しており、地価は概ね横這い傾向にある。

菅原悟氏による調査レポート

不動産鑑定士菅原悟
価格62,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既成の住宅地域で地域の発展性に乏しく地域要因に大きな変化は無く、地価は概ね横這い傾向にある。
地域要因の将来予測一般住宅の連たんする熟成した住宅地域であり、地域要因に大きな変化は無いが、市役所等の公共機関に近く地価は横這いで推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は名鉄尾西線、津島線及び近鉄名古屋線沿線で、概ね愛西市、津島市、弥富市北部、蟹江町西部の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内に居住する1次取得者が大半を占める。同一需給圏内では、利便性の高い名古屋方面へ流れる傾向があり、需要はやや弱いが、利便性の良い地域では底値圏で有ることから需要は均衡化しつつある。土地は1000万円前後、新築戸建物件は2500万∼2800万円程度の物件が需要の中心である。
一般的要因人口の減少及び高齢化、地域経済の低迷等に伴い、不動産市場は停滞しており一部の地域を除いて地価は依然として下落傾向にある。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1521712
北緯 136度7245694

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県愛西市大字諏訪字橋本３００番９愛知県愛西市大字草平新田字江ノ田１７１番愛知県愛西市大字須依字北前２２９３番１愛知県愛西市大字須依字元屋敷１６５番２愛知県愛西市大字渕高新田字上八反２７番３愛知県愛西市大字町方新田字北堤外７６番１６愛知県愛西市大字須依字佐原２２３７番８愛知県愛西市大字稲葉字米野１６２番３愛知県愛西市稲葉町米野１６２番３愛知県愛西市須依町元屋敷１５５番４

参考：近隣駅の地価相場

佐屋駅(地価相場 62,700円/㎡)日比野駅(地価相場 62,700円/㎡)五ノ三駅(地価相場 62,800円/㎡)津島駅(地価相場 63,600円/㎡)弥富口駅(地価相場 62,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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