鹿児島県志布志市志布志町志布志２丁目２４１３番１(志布志駅・大隅夏井駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
32,700円
2017年01月01日に行った鹿児島県志布志市志布志町志布志２丁目２４１３番１(鹿児島県志布志市志布志町志布志２−１４−１２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を32,700円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 鹿児島県志布志市志布志町志布志２丁目２４１３番１ |
| 住居表示 | 志布志町志布志２−１４−１２ |
| 価格 | 32,700円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 志布志、300m |
| 地積 | 323㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 店舗兼事務所 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 店舗のほかに飲食店ビル等の混在する商業地域 |
| 前面道路の状況 | 南東13.0m国道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 商業地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),400(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
今村元秀氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 今村元秀 |
|---|---|
| 価格 | 32,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 志布志地区の中心商業地域。郊外の大型店舗等への顧客の流出や地域経済の低迷等から需要は減退している。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、店舗のほかに飲食店ビル等の混在する志布志地区の中心商業地域である。郊外の大型店舗や都城市、鹿屋市へ客足が流出している。地価は下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需要圏は、志布志地区の商業地域の圏域。需要者は地縁性を持つ個人事業者のほか県内外の法人等。当該地域は志布志地区の中心商業地であるが、郊外の駐車場を備えた大型店舗や鹿屋市、都城市の商店街へ購買力が流出しており、又、空店舗も見られ市場競争力は弱まっている。新規の店舗進出は見られず、旧来からの商店街である当地区に対する需要は弱い。地価は下落傾向で推移している。需要の価格帯は、業種・業態等により幅があり、見出し難い。 |
| 一般的要因 | 臨海工業団地が国際バルク港に向け整備され、1工区は港湾関連業者の進出が内定。2工区は分譲中で、地域の振興と雇用創出が期待されている。 |
山口幸太郎氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 山口幸太郎 |
|---|---|
| 価格 | 32,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 志布志市の中心商業地域であるが、最近は顧客が都城市等にある大型商業施設に流出し、景況は衰退している。地価は下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 志布志市の中心商業地域である。顧客が郊外、鹿屋市、都城市の駐車場の広い大型店舗へ流出しており、旧来からの商業地域は衰退傾向で推移すると予測する。地価は下落傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は志布志地区中心部の商業地域一円である。主たる需要者は飲食、物販、コンビニ、薬局等の小規模店舗事業者である。市中心商業地域だが、地域経済の低迷や顧客が郊外、鹿屋市、都城市の大型店舗に流出しているため、衰退が続き、地価は下落が続いている。需要の中心となる価格帯は、土地の規模、建物の用途・規模によりバラツキがあり、見出し難い。 |
| 一般的要因 | 県内景況は、観光関連が弱含んでいるが、雇用は堅調に推移し、生産活動と消費関連の一部で持ち直しの動きが見られる。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 31度4745499 北緯 131度0980447 |
参考：該当物件周辺マップ
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鹿児島県曾於郡志布志町志布志字東町３２２７番９鹿児島県曾於郡志布志町帖字四ツ土光３６３１番２４鹿児島県曾於郡志布志町帖字馬見ケ塚３９４７番５鹿児島県志布志市志布志町帖字馬見ケ塚３９４７番５鹿児島県志布志市志布志町志布志３丁目２３１２番１２３鹿児島県志布志市志布志町志布志１丁目２８１３番２
参考：近隣駅の地価相場
志布志駅(地価相場 14,900円/㎡)大隅夏井駅(地価相場 21,550円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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