鹿児島県志布志市志布志町帖字四ツ土光３６３１番２４(志布志駅・大隅夏井駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


10,400円

2017年01月01日に行った鹿児島県志布志市志布志町帖字四ツ土光３６３１番２４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を10,400円/㎡としました。

鹿児島県志布志市志布志町帖字四ツ土光３６３１番２４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番鹿児島県志布志市志布志町帖字四ツ土光３６３１番２４
住居表示 
価格10,400円/㎡
交通施設、距離志布志、2,200m
地積269㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多く見られる住宅地域
前面道路の状況西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

今村元秀氏による調査レポート

不動産鑑定士今村元秀
価格10,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因高台に形成される住宅地域。周辺の住宅地域との需要の競合等から地価は下落傾向で推移している。
地域要因の将来予測近隣地域は中規模一般住宅が多く見られる住宅地域。周辺ではミニ分譲地等宅地供給は比較的多い。周辺の住宅地域との需要の競合等から地価は下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、志布志町帖・安楽・志布志等の高台の住宅地域。需要者は、志布志町住民が多い。値頃感もあり、需要は比較的堅調であるが、周辺ではミニ開発等宅地供給は比較的多く、周辺住宅地域との競合等もあり、地価は下落傾向で推移している。土地は300万円前後、新築戸建は1800万円前後の物件が需要の中心。
一般的要因臨海工業団地が国際バルク港に向け整備され、1工区は港湾関連業者の進出が内定。2工区は分譲中で、地域の振興と雇用創出が期待されている。

山口幸太郎氏による調査レポート

不動産鑑定士山口幸太郎
価格10,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因人気の根強い高台の住宅地域である。周辺に割安な住宅地の供給が増加しており、その影響もあり地価は下落傾向で推移している。
地域要因の将来予測高台の住宅地域で、今後とも現状の住環境を維持すると予測する。周辺地域の新規分譲地との競合や空家が目立ち始めたことなどにより、地価はやや下落傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は志布志市の高台の住宅地域一円である。主たる需要者は志布志市に地縁のある個人である。戸建住宅地域として熟成しているが、新規分譲による需給が多いこと、古い住宅団地で空家も目立ち始めたことなどから。需要が減退し、地価は下落傾向にある。需要の中心となる価格帯は、土地価格が300万円程度、新築戸建て住宅が1800万円程度である。
一般的要因県内景況は、観光関連が弱含んでいるが、雇用は堅調に推移し、生産活動と消費関連の一部で持ち直しの動きが見られる。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 31度4804773
北緯 131度1068796

参考：該当物件周辺マップ

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鹿児島県曾於郡志布志町志布志字東町３２２７番９鹿児島県曾於郡志布志町志布志字大西２３９８番１鹿児島県曾於郡志布志町帖字馬見ケ塚３９４７番５鹿児島県志布志市志布志町帖字馬見ケ塚３９４７番５鹿児島県志布志市志布志町志布志３丁目２３１２番１２３鹿児島県志布志市志布志町志布志１丁目２８１３番２

参考：近隣駅の地価相場

志布志駅(地価相場 14,900円/㎡)大隅夏井駅(地価相場 21,550円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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