福島県福島市町庭坂字一本杉８番４５(庭坂駅・笹木野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


30,500円

2017年01月01日に行った福島県福島市町庭坂字一本杉８番４５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を30,500円/㎡としました。

福島県福島市町庭坂字一本杉８番４５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福島県福島市町庭坂字一本杉８番４５
住居表示 
価格30,500円/㎡
交通施設、距離庭坂、210m
地積254㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐藤忠信氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤忠信
価格30,500円/㎡
個別的要因画地規模は標準的で南道路の優位性が認められる。その他、個別的要因に特段の変動はない。
地域要因郊外部の割安感や駅接近性が選好され周辺地域で中・小規模の宅地開発が続いている。
地域要因の将来予測市街地西部の飛び市街化区域で宅地化の進展は緩やかであったが、震災後、駅接近性等が選好され宅地開発が活発化している。地価は、当面の間は強含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、主として福島市西部の地域で特に駅接近性が類似する庭坂、笹木野地区周辺の住宅地域。需要者の中心は圏域内の一次取得者のほか震災被災者も含まれる。市西部の飛び市街化区域で、従来は圏域外からの転入者は少なかったが、需給の逼迫や駅接近性が選好され庭坂駅周辺の宅地開発が活発化している。土地は250㎡∼300㎡で700万円∼900万円程度、新築の戸建物件は2500万円∼2800万円程度が取引の中心である。
一般的要因復興需要が落ち付きつつあるが雇用・所得環境は堅調を維持している。マイナス金利政策等の住宅取得環境が市場を下支えしている。

岩城恭子氏による調査レポート

不動産鑑定士岩城恭子
価格30,500円/㎡
個別的要因南街路のため需要者の選好性は高い状態を維持している。
地域要因町庭坂地区の値頃な価格水準や駅近接の立地が見直されて需要は底堅く推移。民間の宅地開発が引き続きみられ地区一帯の競争力がやや上昇している。
地域要因の将来予測市街化区域西端部の熟成した住宅地域で、市中心部からやや遠距離にあるものの駅至近の立地や低価格水準が好感され、地価は今後もやや強含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は福島市郊外の住宅地域で、中でも西部地区の住宅地と代替性が高い。震災後の品薄感の浸透により住宅地需要は郊外へと波及し、開発適地の多い郊外部を中心に積極的な宅地開発が続いている。主な需要者は値頃な価格水準を好む一次取得者のほか広い敷地面積を指向する原発避難者等。町庭坂地区においても震災前と比べて宅地分譲が増加しており、一段高い価格設定も見られる。取引の中心は土地250∼300㎡で700∼1000万円程度である。
一般的要因人口世帯数は微減傾向だが景気は回復基調。被災者需要はやや減少するも低金利で厚み増す一般需要と共に市場を牽引、取引件数・住宅着工は高水準。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 37度7727003
北緯 140度3896501

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

福島県福島市山口字町田１２２番２福島県福島市大笹生字戸ノ内３６番５福島県福島市渡利字大久保１８番福島県福島市笹谷字道場１６番３福島県福島市町庭坂字一本杉８番４５

参考：近隣駅の地価相場

庭坂駅(地価相場 30,500円/㎡)笹木野駅(地価相場 45,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード