福島県福島市町庭坂字遠原三２番２(庭坂駅・笹木野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


18,200円

2017年01月01日に行った福島県福島市町庭坂字遠原三２番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を18,200円/㎡としました。

福島県福島市町庭坂字遠原三２番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福島県福島市町庭坂字遠原三２番２
住居表示 
価格18,200円/㎡
交通施設、距離庭坂、900m
地積320㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅が見られる周囲に農地の多い住宅地域
前面道路の状況南3.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

安彦一氏による調査レポート

不動産鑑定士安彦一
価格18,200円/㎡
個別的要因南道路であるが、周囲はほとんど農地であり、競争力の程度に大きな変化はない。
地域要因隣接する市街化区域においては、宅地開発が進んでいるが、当該区域は、市街化調整区域であるため開発等の動きはなく地域要因に特段の変化はない。
地域要因の将来予測調整区域内の街路幅員の狭い住宅地域であり、地域要因に特段の変動要因はない。調整区域内の法規制により需要者は限定されるため市場流動性は低く、当面は現状維持で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、市街化調整区域内住宅地であり特に市西部の地域と代替性が高い。需要者の中心は、地縁性を有する地元居住者及び農業従事者であるが避難者等からの需要も認められる。市街地中心部における市況回復を受け、調整区域内でも既存住宅等の取引が増加しているが、新規供給は一部の都市計画法第34条11号指定区域に限られている。取引規模は様々で需要の中心となる価格帯の把握も困難な状況にある。
一般的要因被災者需要およびゼネコン関係等の好況から需要が回復基調にある。土地取引は増加しているものの住宅着工件数は減少に転じてきている。

佐藤忠信氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤忠信
価格18,200円/㎡
個別的要因南道路であるが、農地が多く採光の確保上の問題はないため競争力の程度に大差はない。その他、個別的要因に特段の変動はない。
地域要因西方の市街化区域内で宅地開発が継続しているが、本地域内に宅地開発等の動きはなく地域要因は安定している。
地域要因の将来予測街路条件のやや劣る調整区域内の住宅地域である。周囲を農地に囲まれた開発動向の見られない地域で地域要因に特段の変動は見受けられない。当面の間、現状維持で、地価は弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、市街化調整区域内の住宅地域で特に市西部地域と代替性が高い。需要者の中心は地縁性を有する地元居住者、農家等で農家住宅地については世帯分離者が中心である。調整区域内の厳しい法規制により取引件数は少ないが、堅調な住宅地市場を背景に都市計画法第34条第11号指定区域や線引前の宅地においては不動産業者や一次取得者等による取得が散見される。地積・建物の状況は様々で需要の中心となる価格帯は見出し難い状況にある。
一般的要因復興需要が落ち付きつつあるが雇用・所得環境は堅調を維持している。マイナス金利政策等の住宅取得環境が市場を下支えしている。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 37度7738668
北緯 140度3948355

参考：該当物件周辺マップ

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福島県福島市山口字町田１２２番２福島県福島市大笹生字戸ノ内３６番５福島県福島市笹谷字中谷１６番１６福島県福島市笹谷字道場１６番３福島県福島市町庭坂字一本杉８番４５

参考：近隣駅の地価相場

庭坂駅(地価相場 30,500円/㎡)笹木野駅(地価相場 45,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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