宮崎県日南市上平野町１丁目１０番９(日南駅・油津駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
25,500円
2017年01月01日に行った宮崎県日南市上平野町１丁目１０番９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を25,500円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 宮崎県日南市上平野町１丁目１０番９ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 25,500円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 日南、800m |
| 地積 | 359㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅のほかに公共用建物も見られる住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南西6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第二種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
松元義武氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 松元義武 |
|---|---|
| 価格 | 25,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特筆すべき要因の変化はみられないが、居住者の人口減少・高齢化により住宅地に対する需要は減退している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当地域は区画整理済の住宅地域で、周辺の幹線道路沿いには各種の商業施設が出店し生活の利便性が良好になりつつある。一方、市の人口減少・高齢化は進みつつあり宅地需要は減退していくと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は日南市中央部の住宅地域。需要者は日南市の居住者が大半を占め、圏外からの転入者は少ない。農業・林業・水産業を主要産業とする当市において、新たな産業振興策のない現状で土地需要は弱含みにある。なお、圏域内での売買は土地が800万∼1000万円、新築の戸建住宅は2000万∼2200万円程度となっている。 |
| 一般的要因 | 農業・林業・水産業を基幹産業とする当市において、新たな産業振興策のない現状で、地域経済は疲弊してきている。 |
寺本文俊氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 寺本文俊 |
|---|---|
| 価格 | 25,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市中心部に位置する住宅地域であるが、宅地需要の分散化傾向及び県内における景気回復の遅れの影響等により、地価は弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、市街地に近接する価格水準の高い住宅地域であるが、宅地需要の分散化傾向及び県内における景気回復の遅れの影響等により、需要は少なく、地価は弱含みで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、日南市中心部に所在する住宅地域の圏域である。需要者の中心は、市内居住者が大半を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。市街地に近接する旧来からの住宅地域であるが、宅地需要の分散化及び県内における景気回復の遅れの影響等により、需要は弱含みで推移している。土地は600万円∼1，000万円程度、戸建の新築物件は2，000万円∼2，500万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は一部に改善の遅れもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。県内の住宅地、商業地等の下落率についても緩和傾向にある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 31度5973823 北緯 131度3834416 |
参考：該当物件周辺マップ
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宮崎県南那珂郡北郷町大字郷之原字鵜ノ木乙１８９５番８宮崎県南那珂郡北郷町大字大藤字堀内甲２２２８番内宮崎県南那珂郡北郷町大字郷之原字折田乙２０１２番４宮崎県東諸県郡高岡町大字下倉永字本町２６８番１宮崎県日南市中央通１丁目６番１０宮崎県南那珂郡南郷町大字中村字門之下乙２３７２番５宮崎県南那珂郡南郷町西町１番８６宮崎県日南市上平野町２丁目１３番１４外２筆宮崎県南那珂郡南郷町大字中村字尾崎乙７０５１番６０３外１筆宮崎県南那珂郡北郷町大字郷之原字鵜ノ木乙１８９５番８宮崎県南那珂郡北郷町大字大藤字堀内甲２２２８番内宮崎県南那珂郡北郷町大字郷之原字折田乙２０１２番４宮崎県南那珂郡南郷町大字中村字空也迫乙３８６１番４外宮崎県南那珂郡南郷町大字中村字門之下乙２４５５番宮崎県南那珂郡南郷町大字中村字尾崎乙７０５１番６０３外宮崎県日南市上平野町２丁目１３番１５
参考：近隣駅の地価相場
日南駅(地価相場 25,500円/㎡)油津駅(地価相場 25,500円/㎡)飫肥駅(地価相場 23,750円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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