宮崎県南那珂郡南郷町大字中村字伝ケ崎乙５６９３番２７(日南駅・油津駅エリア)の不動産鑑定評価書(2009年01月01日地価公示)


22,400円

2009年01月01日に行った宮崎県南那珂郡南郷町大字中村字伝ケ崎乙５６９３番２７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を22,400円/㎡としました。

宮崎県南那珂郡南郷町大字中村字伝ケ崎乙５６９３番２７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2009年01月01日
所在及び地番宮崎県南那珂郡南郷町大字中村字伝ケ崎乙５６９３番２７
住居表示 
価格22,400円/㎡
交通施設、距離南郷、750m
地積257㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
前面道路の状況東5.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 31度6019319
北緯 131度3787279

参考：該当物件周辺マップ

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宮崎県南那珂郡北郷町大字郷之原字鵜ノ木乙１８９５番８宮崎県南那珂郡北郷町大字大藤字堀内甲２２２８番内宮崎県南那珂郡北郷町大字郷之原字折田乙２０１２番４宮崎県南那珂郡南郷町大字中村字門之下乙２３７２番５宮崎県南那珂郡南郷町大字中村字尾崎乙７０５１番６０３外１筆宮崎県南那珂郡北郷町大字郷之原字鵜ノ木乙１８９５番８宮崎県南那珂郡北郷町大字大藤字堀内甲２２２８番内宮崎県南那珂郡北郷町大字郷之原字折田乙２０１２番４宮崎県南那珂郡南郷町大字中村字空也迫乙３８６１番４外宮崎県南那珂郡南郷町大字中村字門之下乙２４５５番宮崎県南那珂郡南郷町大字中村字尾崎乙７０５１番６０３外

参考：近隣駅の地価相場

日南駅(地価相場 25,500円/㎡)油津駅(地価相場 25,500円/㎡)飫肥駅(地価相場 23,750円/㎡)