秋田県大仙市大曲中通町２９６番５外(大曲駅・北大曲駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
34,100円
2017年01月01日に行った秋田県大仙市大曲中通町２９６番５外(秋田県大仙市大曲中通町４−１２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を34,100円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 秋田県大仙市大曲中通町２９６番５外 |
| 住居表示 | 大曲中通町４−１２ |
| 価格 | 34,100円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 大曲、450m |
| 地積 | 268㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 店舗兼住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 低層店舗に医院、一般住宅等も見られる商業地域 |
| 前面道路の状況 | 北22.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 商業地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),400(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
相馬完氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 相馬完 |
|---|---|
| 価格 | 34,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 区画整理後まだ空地も見られるが、都市計画街路中通線の整備や隣接地域の再開発事業による効果への期待から下落率はやや縮小。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外路線商業地への顧客流出は続いており商況は厳しいが、地域内を通る中通線が開通し、駅東からのアクセスが向上した。隣接地区の再開発事業も完成したので、その後の動向が将来に大きな影響を及ぼすと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に大曲地区中心部の商業地。需要者は大曲地区に地縁的選好性を有する事業者が主である。大曲地区は郊外型大型店舗の集積が進む国道13号等幹線道路沿いの商業地に顧客が流出しており、既成商業地は衰退傾向にある。土地区画整理が終了した当地区でも需要は弱いが、隣接地域の再開発事業の完成や中通線の開通により活性化することが期待される。業種により画地規模は異なるため、需要の中心となる価格帯は見出し難い。 |
| 一般的要因 | 商圏人口の減少に加え地域間競争の激化もあり、また地域経済の低迷もあって既成商業地を中心に需要は減退傾向にある。 |
千田幸紀氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 千田幸紀 |
|---|---|
| 価格 | 34,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 商圏人口は減少しているが、街並や街路が整備され、駅前再開発事業も完成し、地域向上の期待感があり、下落率はやや縮小傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 国道13号や幹線道路沿いの郊外型店舗との競争関係で駅前地区の商業収益性は低迷していたが、土地区画整理や都市計画道路の開通で街並みが整備され、衰退傾向に歯止めがかかることが期待される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旧大曲市内の商業地域で、広くは県南の隣接市の商業地域との競合も認められる。需要者は地域内に地縁性を有する事業者が中心。郊外型店舗の増加から既成商業地の客足は減少し、衰退してきたが、区画整理事業・都市計画道路の整備により街並みが整備され、近くの再開発事業も完成し、衰退傾向にも歯止めがかかることが期待される。画地規模が様々で取引も少ないため、需要の中心となる価格帯は見出しにくい。 |
| 一般的要因 | 大型商業施設に客足が向かう中、駅前再開発等の影響のない旧来からの商店街については、後継者不足や周辺住民の高齢化から衰退傾向が続いている。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 39度4618318 北緯 140度4795224 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
大曲駅(地価相場 27,800円/㎡)北大曲駅(地価相場 33,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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