秋田県大仙市大曲福住町１２２番３(大曲駅・北大曲駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


33,000円

2017年01月01日に行った秋田県大仙市大曲福住町１２２番３(秋田県大仙市大曲福住町５−２７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を33,000円/㎡としました。

秋田県大仙市大曲福住町１２２番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番秋田県大仙市大曲福住町１２２番３
住居表示大曲福住町５−２７
価格33,000円/㎡
交通施設、距離大曲、450m
地積222㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中低層の店舗等が多い県道沿いの商業地域
前面道路の状況北東16.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

相馬完氏による調査レポート

不動産鑑定士相馬完
価格33,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因再開発事業による病院建替等も完成した為、波及効果の期待が大きい。今春、国際的な花火イベントの予定もあり、駅前周辺への集客増が見込まれる。
地域要因の将来予測郊外商業地との競争から駅前を中心とする既成商業地は衰退傾向にあったが、隣接地域の病院移転新築を核とした再開発事業後の動向が今後の当地域の将来に大きな影響を及ぼすものと予測する。
市場の特性同一需給圏は主に大曲地区中心部の商業地。需要者の中心は大曲地区に地縁的選好性を有する事業者であるが、駅や再開発事業実施地区に近い立地条件に着目した地区外からの需要も想定される。大曲地区は郊外型店舗の集積が進む国道13号等幹線道路沿いの商業地に顧客流出が続いている為に既成商業地は衰退傾向にあるが、当地域には再開発事業の波及効果が期待される。取引は画地規模も様々で、需要の中心となる価格帯は見出し難い。
一般的要因商圏人口の減少に加え地域間競争の激化もあり、既成商業地を中心に需要は減退傾向にあるが、他方で地域活性化の動きも見られる。

千田幸紀氏による調査レポート

不動産鑑定士千田幸紀
価格32,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因再開発事業の期待感や薬局需要の高まりから、周辺地域を含む繁華性の向上が期待されたが、店舗需要は落着き、地価も下落が継続している。
地域要因の将来予測近くで病院を中心とした再開発事業の全部の施設が平成27年10月に完成し、今後の繁華性向上への期待は高いが、薬局等の店舗需要は一段落し、地価下落も小さいながら継続している。
市場の特性同一需給圏は旧大曲市内の商業地域で、広くは県南の隣接市の商業地域との競合も認められる。需要者の中心は圏内に地縁性を有する事業者の他に、県道沿いや病院の近くという立地に着目して圏外からの引き合いも考えられる。病院を含む再開発事業が完成し、駅前中心部への顧客回帰を期待されるが、薬局等の店舗需要は一段落し、周辺地域への目立った影響は今のところ見られない状態である。画地規模が様々で需要の中心となる価格帯は見出し難い。
一般的要因大型商業施設に客足が向かう中、駅前再開発等の影響のない旧来からの商店街については、後継者不足や周辺住民の高齢化から衰退傾向が続いている。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 39度465073
北緯 140度4750895

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

大曲駅(地価相場 27,800円/㎡)北大曲駅(地価相場 33,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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