宮城県気仙沼市上田中１丁目６番３(不動の沢駅・南気仙沼駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
50,100円
2017年01月01日に行った宮城県気仙沼市上田中１丁目６番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を50,100円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 宮城県気仙沼市上田中１丁目６番３ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 50,100円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 気仙沼、3,600m |
| 地積 | 231㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅、共同住宅、事業所が混在する住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北西8.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
大場博氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 大場博 |
|---|---|
| 価格 | 50,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 近隣地域内で標準的な規模・形状の画地で、また近隣地域内の競争力に大きな変化はない。 |
| 地域要因 | 区画割り、利用状態とも定着しており、需要、供給面とも特別の変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 昭和50年代前半に土地区画整理法によって造成された住宅地域。一戸建て住宅を主にアパートや他の利用用途も混在している。利便性の良さ及び市内の需要等を考慮すると、価格は当面堅調に推移するものと見込まれる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旧気仙沼市内の比較的生活利便性、居住環境とも良い住宅地域とみられ、主たる需要者としては自用の住宅地として使用する個人及び賃貸アパート用地として使用する不動産業者等が考えられる。価格は復興需要を含め住宅地域への需要が継続していて底堅い状態にあり、取引の中心価格帯は標準的画地規模の土地で1，000万円台前半と推測される。 |
| 一般的要因 | 震災後の住宅地への需要が継続しているが、一方で集団移転先の整備も進んでいる。 |
小野寺和夫氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 小野寺和夫 |
|---|---|
| 価格 | 50,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 浸水被害のなかった区画整然とした住宅地域で、需要が継続しているが、地価の上昇率は縮小してきている。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした住宅地域でほぼ熟成が進み、今後も現状で推移すると考えられる。震災時に浸水被害がなく安全性が再評価され需要の受け皿となって地価上昇を強めたが、人口減を考慮すると、今後は横這いも予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は田中地区，東新城地区を中心とした既成住宅地域。需要者は市内に勤める給与所得者が中心である。震災後、被害が軽微な地域であったため、被災地域からの需要も増加。物件不足もあり高騰を続けたが、高所得者層による購入も一巡しており、現在は高止まりとなっている。更地は1200万円程度が中心となる価格帯である。 |
| 一般的要因 | 災害公営住宅，高台移転等の進行から移転需要は終息。民間取引も減少。上田中，東新城は物件不足もあり高止まり。郊外は供給過剰状態で慎重姿勢。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度8888502 北緯 141度5540582 |
参考：該当物件周辺マップ
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宮城県気仙沼市田谷１３番１１宮城県気仙沼市字赤岩平貝２番３宮城県気仙沼市仲町２丁目３８番１宮城県気仙沼市赤岩牧沢４４番３０宮城県気仙沼市九条３３３番５外宮城県気仙沼市四反田１５２番
参考：近隣駅の地価相場
不動の沢駅(地価相場 38,000円/㎡)南気仙沼駅(地価相場 38,000円/㎡)気仙沼駅(地価相場 38,000円/㎡)松岩駅(地価相場 34,600円/㎡)鹿折唐桑駅(地価相場 42,750円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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